토지 경매 또는 지방 재정에 영향을 미치다. 현재 경매가 빈번하다. 개발자 자금 부족 외에도 땅값이 높은 것과 관련이 있다. 일부 지방정부는 높은 땅값에 대해 여전히 기대가 있어, 땅값 인하를 원하지 않는다. 하지만 그 결과, 개발업자들은 고가로 땅을 가져가지 않고 게임 상태에 들어가 지방 토지 수입에 영향을 미치기를 꺼립니다. 토지 경매는 도시가 주요 자금원을 잃고 새로운 공공서비스의 건설 기능을 상실한 것을 의미하며, 물론 도시 관리자들이 지속적인 관리의 역할을 잃었다는 의미이기도 하다. 토지 경매는 국가 관련 부서가 토지를 꺼내 시장 경매에 들어갔을 때 구매자의 입찰가가 너무 낮거나 구매자의 입찰이 없어 토지가 경매되지 않는 현상을 말한다. 부동산 시장이 좋을 때는 토지 경매가 없다. 토지 경매는 부동산 시장에서 자금 부족이 발생하고 주택 담보로 개발자 자금 체인이 연결되지 않는 경우에만 발생합니다.

왜 토지 경매가 있습니까?

1, 주택기업이 돈이 부족하다

대부분의 사람들은 안전이 발전보다 더 중요하다고 생각하기 때문이다. 최근 몇 년 동안 주택 기업의 부채 상환이 최고조에 달했고, 신용대출은 끊임없이 긴축되었다. 주택업체들은 수중에 돈이 별로 없어서, 자금사슬이 끊어질 위험을 무릅쓰고 대량의 자금으로 땅을 가져갈 수 없다. 각 대도시의 정책이 갈수록 엄격해짐에 따라 빈 장갑 백늑대는 점점 더 불가능하게 되었다.

2. 상승 기대에 미치지 못하면 토지 절약은 의미가 없다.

예전에는 주택 회사들이 땅을 가져갔는데, 최근 1, 2 년뿐 아니라 많을수록 좋다. 자신의 땅을 개발하지 않아도 다른 사람에게 팔아도 많은 돈을 벌 수 있다. 스스로 개발하면 경매품으로 새로 가져간 땅보다 훨씬 싸고, 더 싸게 된다. 그러나 지금, 전체 부동산 시장 횡판, 이런 상승은 더 이상 없을 것으로 예상된다.

소수의 지방 정부는 엄청난 재정적 압박에 직면 해 있습니다.

토지 판매 수입이 지방 재정 수입의 비율이 매우 작다면 경매가 열리지 않을 것이니, 우리는 지켜볼 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 그러나 토지 매매 수입이 지방 재정 수입의 비중을 차지한다면, 지방 정부는 어떤 구획을 팔 수 있는지 계속 땅을 팔 것이다. 더 많이 찍을수록 시도해야 할 것이 많기 때문에 더 많이 찍는다. 3 ~ 4 선 도시의 평균 구획 수는 1 ~ 2 선 도시보다 훨씬 큽니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 595 조 매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.

제 596 조 매매 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 품질, 가격, 이행 기간, 이행 장소 및 방법, 포장 방법, 검사 기준 및 방법, 결제 방법, 계약 용어 및 효력 등의 조항이 포함됩니다.