택지 회수란 택지 소유자가 규정에 따라 택지를 사용하지 않거나 택지 사용 조건을 충족하지 않고 법에 규정된 조건과 절차에 따라 택지 사용권을 회수하는 제도를 말한다.
즉, 당신이 택지 사용권 기준에 맞지 않을 때, 마을 집단은 당신의 사용권을 회수할 수 있습니다.
"토지 소유권 및 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정"
1, 유휴 또는 주택붕괴, 2 년 이상 회복되지 않은 주택기지가 철거되어 토지사용권이 불확실하다.
사용권이 확정된 사람은 현급 인민정부의 비준을 단체로 보고하고, 그 토지등록을 취소하고, 단체로 토지를 회수하였다.
이것은 네가 지은 집이 무너진 지 2 년이 지났는데도 아직 재건되지 않았고, 집단이 너의 토지사용권을 회수해야 한다는 것을 의미한다. 계속 사용하고 싶다면, 자격 요건을 충족하면 다시 신청할 수 있습니다.
게다가, 만약 당신이 2 년 동안 주택기지를 신청했지만 집을 짓지 않았다면, 집단경제단체도 토지사용권을 회수하고 그 토지등록을 취소할 것이다. 집을 짓고 싶을 때, 너는 반드시 집터를 다시 신청해야 한다. 그래서 집터를 신청하려면 서둘러 집을 지어야 합니다!
2. 비농업호적 주민 (화교 포함) 이 농촌에 있는 주택지, 주택재산권이 변하지 않은 채 집단 토지에 대한 건설용지 사용권을 법에 따라 확정할 수 있다. 주택 철거 후 승인 없이 재건된 토지사용권은 단체로 회수된다.
즉, 농업 호구가 비농업 호적 또는 이민자가 되면 농촌 농가를 사용할 자격이 없지만, 원래 농촌에 있던 주택은 사유재산에 속하며 여전히 법률의 보호를 받는다는 뜻이다. 그래서 당신은 자연적으로 손상될 때까지 집을 계속 사용할 수 있지만, 당신은 그것을 재건할 권리가 없습니다.
3. 양도를 받고 주택을 매입하여 택지를 취득하고 원택지의 총면적이 현지 정부의 규정 기준을 초과하며 관련 규정에 따라 계속 사용할 수 있는 것을 처리하면 집단토지건설용지 사용권을 잠시 확정할 수 있다. 집을 물려받아 얻은 택지를 계승하면 집단 토지 건설 사용권을 확정할 수 있다.
농촌 주민택지 집단토지건설사용권을 확정할 때 면적이 현지 정부가 규정한 기준을 초과할 경우 토지등록카드와 토지증에 초과면적 수를 명시할 수 있다. 앞으로 주택이나 기존 주택 철거, 개조, 재건, 또는 정부가 법에 따라 계획 재건을 실시할 때 현지 정부가 규정한 면적 기준에 따라 사용권을 다시 결정하고 일부는 집단 소유를 넘어선다.
다른 말로 하자면, 현재의 택지 면적이 기준을 초과하여, 면적 사용권은 잠시 너의 것이다. 그러나 앞으로 아이가 단독으로 집을 지을 때 택지가 비준되면 더 많은 면적이 계산될 수 있다. 또는 철거, 개조 등의 경우. , 우리는 더 많은 부분을 그룹에 돌려 주어야합니다. 일부 지방에서는 토지 취득 철거 시 택지 초과분은 보상을 받지 않는다고 규정하고 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법' 제 66 조는 다음과 같은 상황 중 하나로, 원래 토지를 비준한 인민정부의 비준을 거쳐 농촌 집단경제조직은 토지사용권을 회수할 수 있다.
(1) 향촌 공공시설과 공익사업에 쓰이며 토지를 사용해야 한다.
(2) 승인 된 용도에 따라 토지를 사용하지 않는다.
(3) 철회, 이전 등의 이유로 사용을 중단한 토지 집단경영건설용지사용권의 회수는 반드시 쌍방이 체결한 서면 계약에 따라 처리해야 한다. 단, 법률, 행정법규가 별도로 규정한 경우는 제외한다.