어머니가 모르는 사이에 부모의 집을 팔아버리는 것이 합법적입니까?

어머니가 부모의 집을 파는 것은 주택 등록부에 등록된 집이 누가 소유하느냐에 달려 있다. 존재하는 문제에서 볼 수 있듯이, 너의 어머니는 이 집의 소유자이고, 주택 등록기관은 너의 어머니의 이름을 기록하고 있다. 지금 그녀가 권한 내에서 집을 파는 것은 합법적이다.

주택 소유자는 민법 제 229 조, 제 230 조, 제 23 1 조의 규정에 따라 주택 소유권을 취득하지만, 주택 변경 등록을 처리하지 않고, 주택이 다른 사람의 이름으로 등록되어 있으며, 등록자는 자신의 이름으로 집을 무단으로 처분할 권리가 없다. 민법전 제 229 조부터 제 33 1 조까지 규정된 상황은 비법적 행위에 근거한 물권 변동에 속한다. 비법적 행위에 근거한 물권 변동이란 법률행위 이외의 사실 요인으로 인한 물권 변동을 말하며 등록이나 인도 없이 직접 효력을 발휘할 수 있다. 법적 행위에 근거하지 않는 물권 변동은 권리인의 뜻에 근거한 것이 아니라, 법이 직접 규정한 사실 (예: 징수, 상속, 법원 판결 등) 을 근거로 한 것이다. 법률에 규정된 상황이 발생할 때마다 물권 변동이 발생할 수 있는데, 이는 당사자의 뜻에 달려 있지 않다. 부동산 등록은 공물권 변동의 한 가지 방법으로, 사람들이 외부의 관찰을 통해 물권의 변동을 이해함으로써 거래의 안전을 보호할 수 있게 한다. 우리나라 민법전의 규정에 따르면, 대부분의 법적 행위에 근거한 물권 변동에서 부동산 등록도 물권 변동의 발효 요건이다. 이로 인해 원래 법적 행위에 기반한 물권 변동은 등록을 통해 물권 변동의 효력을 발생시켰고, 등록된 권리자는 부동산의 진정한 권리자였다. 그러나 이후 이 부동산의 물권이 다시 바뀌면 물권자가' 민법전' 제 232 조에 따라 신고등록을 할 때까지 물권자와 등록된 권리자가 일치하지 않는다. 이때 등록된 권리자는 더 이상 그 부동산의 진정한 권리자가 아니며, 그 부동산을 다시 처분하는 것은 처분권을 구성하지 않는다.

부동산 등록부에 기재된 주택 소유자는 실제 소유자가 아닌 부동산 등록기관의 등록 오류로 인해 등록 권리자가 무단으로 개인 명의로 집을 양도하는 경우 처분할 권리가 없다. 이론적으로 일반적으로 등록 오류는 양도인이 부동산을 처분할 권리가 없는 전형적인 사례로 여겨진다. 부동산 소유권의 영업권 취득의 관점에서 볼 때, 적용 가능한 전제조건은 사람을 처분하여 부동산을 양도할 권리가 없기 때문에, 영업권 취득의 등록 오류는 주로 권리자가 기록한 잘못이다.