첫째, 집을 자녀에게 양도하는 법적 효력
부모가 집을 자녀에게 양도하는 것은 일반적으로 법적 수단을 통해 주택 소유권을 자녀에게 양도하는 것을 의미한다. 이런 양도가 완성되면 아이는 집의 합법적인 소유자가 되어 집과 관련된 모든 권익을 누린다. 특별한 법적 제한이나 약속이 없는 한 자녀는 자율적으로 재산을 처분할 수 있다.
둘째, 이혼이 주택 소유권에 미치는 영향
이혼할 때 부부 재산 분할이 중요한 문제이다. 그러나 집이 이미 자녀에게 양도된 경우 더 이상 부부 공동재산에 속하지 않는다. 따라서 이혼할 때 집은 부부 재산 분할 범위에 포함되어서는 안 된다.
그러나 부부간에 집을 자녀에게 양도할 때 구체적인 약속이나 합의 (예: 조건부 증여나 일정 권익 보유 등) 가 있을 경우, 이러한 약속이나 합의는 이혼시 주택의 귀속에 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의해야 한다. 이 경우 구체적인 약속이나 합의에 따라 집의 소유권을 판단해야 한다.
셋. 이혼 후 재산 분할 협정
집은 이미 자녀에게 양도되었지만, 이혼할 때 부부 쌍방은 여전히 집의 사용과 관리에 대해 협상하고 그에 상응하는 협의를 달성할 수 있다. 이러한 협정은 주택 거주권, 수리 책임, 임대료 소득 분배 등을 포함할 수 있다. 그러나 이러한 협정들이 주택 자체의 소유권을 바꿀 수는 없다는 점에 유의해야 한다.
결론적으로:
집을 자녀에게 양도한 후 이혼할 때 집은 더 이상 부부 쌍방의 같은 재산에 속하지 않으므로 재산 분할 범위에 포함해서는 안 된다. 그러나 구체적인 귀속은 여전히 양도시 법적 관계와 이혼시 재산분할 협정에 따라 판단해야 한다. 부부는 주택 사용과 관리에 대해 협상할 수 있지만 집 자체의 소유권을 바꿀 수는 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
중화인민공화국 민법전
제 1087 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
이혼할 때 부부 재산은 쌍방이 합의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 재산의 구체적인 상황에 따라 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.
중화인민공화국의 계약법
제 185 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
증여계약은 증여인이 재산을 무상으로 증여한 사람이고, 증여인은 증여를 받는다는 계약이다.