모두 알다시피, 관련 법률과 사법재판으로 볼 때, 일반적으로 농촌 사유주택 매매는 위법 무효로 여겨진다. 대부분 법은 명확하게 규정되어 있지 않지만 엄격한 금지성 규정이 있기 때문이다. 그러나 농촌 지역에는 여전히 많은 개인 주택이 있습니다. 일률적으로 자르면 시장 변동에 영향을 미칠 수밖에 없다. 그렇다면 쌍방이 이미 체결한 매매 계약에 대해 계약이 무효인지 유효한지를 판단해야 합니까? 농촌에서 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

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첫째, 농촌 사유주택 매매 계약은 원칙적으로 무효이다.

우리나라' 토지관리법' 이 농촌주택과 택지매매에 대해 엄격한 관리규정과 정책을 내놓았기 때문에 원칙적으로 농촌 사유주택 매매를 인정하지 않아 효력이 미정이거나 무효가 되었다. 현재 농촌 집단경제조직 내부의 매매 계약만 유효하다는 것을 인정하지만 집단경제조직 이외의 개인에게 판매하는 것은 무효다.

왜 우리 나라는 원칙적으로 농촌 개인 매매를 인정하지 않는가? 한 가지 중요한 이유는 우리나라 농촌의 토지 소유권은 집단경제조직에 속하고, 개인은 토지 소유권을 누리지 않고, 그 농가의 토지는 사용권만 누리고, 집단경제조직은 회수할 수 있기 때문이다. 우리나라의 주택과 토지의 관계는' 땅이 집과 함께 간다',' 방이 어디든지 간다' 이기 때문에, 집이 양도되면 반드시 토지 소유권을 이전할 것이다. 그러나 개인은 농촌 토지 소유권을 양도할 권리가 없기 때문에 농촌 개인 매매에 엄격한 제한이 있다.

둘째, 도시 호구가 농촌에서 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

1. 도시 주민들이 농촌 주택을 구매한 후, 그가 체결한 주택 매매 계약이 유효한 것으로 인정됩니까? 만약 무효가 확정되면, 사후에 집을 물러나야 한다. 이는 무형중에 위험이 존재하고 분쟁이 발생한 후 위험이 크다는 것을 의미한다. 특히 일부 농촌 집들은 구매 후 일정 기간 동안 철거가 필요하다면 원래 집주인이 계약의 존재를 인정합니까?

2. 도시 주민들이 농촌의 집을 산 후 산권증을 받지 못한다. 산권증이 없는 주택에 분쟁이 발생할 경우 주택 소유권, 1 실 2 매 등의 문제가 발생할 수 있다. 그리고 위험은 엄청납니다.

요약: 농촌 집단이나 농촌 경제조직의 집단토지에 지은 주택은 도시 주민이나 본 집단경제조직 이외의 사람에게 전매해서는 안 된다. 도시 주민이나 집단경제단체 이외의 사람이 구매하는 것은 큰 법적 위험이 있기 때문에 구매하기 전에 신중해야 합니다!