중고 집채를 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1, 집주택은 대부분 마을위원회와 개발기관이 공동으로 지은 것이다. 200 1 년 8 월 6 일부터 정부 부처는 합작주택 건설을 더 이상 승인하지 않는 것으로 알려졌다. 정부가 규정한 레드라인 내에서도 대부분의 집세실 프로젝트는 정식 신고 절차를 거치지 않았다. 동시에, 집영주택 개발업자들은 대부분 개발 자격이 없다.
2. 집채실에는 정식 건축서가 없습니다. 집주택도서는 대부분 종이 전단지로, 일반적으로 개발단위와 시공설계단위를 명시하지 않고 전단지를 거리를 따라 배포한다.
3. 집채실의 부동산증은 대부분 마을위원회 자체에서 인쇄한 것이다. 집을 볼 때, 판매자는 주택 구입자에게 계약서에 서명한 후 주택 사용증을 발급해야 한다고 알려 주지만, 실제로 이 카드는 마을위원회와 개발기관이 직접 인쇄한 것으로 법적 효력이 없다.
4. 집시세실은 대부분 땅값을 내지 않았다. 판매원은 또한 그들이 먼저 집을 짓고 나서 건설 수속을 밟는다고 말했다. 앞으로 주택 구입자는 토지가격을 지불한 후 부동산증을 신청할 수 있다.
집채실에는 정식 예매 계약이 없습니다. 판매원이 제시한 주택 구입 계약은 개발단위와 마을위원회가 공동으로 인쇄한 것이지 정식 상품주택 예매 계약이 아니다.
6. 집시세가 만일 철거될 위험이 있습니다. 판매원은 일반적으로 주택 구입자에게 그들의 부동산이 영원히 철거되지 않을 것이라고 말한다.
집세실의 재산권은요?
자금을 모아 집을 짓는 것은 주택 건설을 국가와 기관이 도급하고 정부, 단위, 개인이 공동으로 부담하는 체제를 바꾸는 일종의 주택이다. 자금을 모아 주택 건설을 진행하다. 직공 개인은 집값 전체 또는 일부에 따라 출자할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 신용, 건축 자재 공급, 세금 등에 일정한 혜택을 줄 것이다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다. 개인이 집값에 따라 전액 출자한 사람은 전체 재산권을 가지고 있다. 개인 출자 부분은 일부 재산권을 가지고 있다.
자금을 모아 집을 짓는 데는 두 가지 재산권이 있다. 하나는 주택 판매 가격이 그해 주택 개조 원가보다 높다는 것이다. 그 재산권은 경제적으로 적용 가능한 주택 재산권으로 정의되었다. 또 다른 하나는 그해 주택 개조 원가보다 낮고, 그 재산권은 주택 개조 원가이다.