현재, 도시에서는 개인이 더 이상 토지를 구매할 수 없다. 토지 양도는 반드시' 입찰 경매 상장' 절차를 따라야 한다. 직접 땅을 사서 집을 지으려면 먼저 토지사용권을 쟁탈한 다음 건축허가증을 승인하여 도시건설기획부에 가서 비준할 수 있다.
땅을 사서 집을 짓는 데 어떤 수속이 필요합니까? 너는 토지 사용 허가증과 건축 허가증이 필요하다. 반드시 토지사용증을 소지해야 하고, 건설부서에 가서 시공허가증을 처리해야 하며, 허가를 받으면 처리할 수 있다.
집을 사거나 땅을 사든, 우선 이 땅의 성질이 무엇인지, 집단 소유인지 아니면 국유인지 알아야 한다. 집단 소유의 토지는 매매가 허용되지 않으니, 이곳이 국가에 의해 징용될 수 있는지를 분명히 해야 한다. 둘째, 판매자가 합법적인 수속, 즉 토지증이나 부동산증을 가지고 있는지 알아야 한다. 마지막으로 국토국과 부동산부에 가서 토지증과 부동산증 양도에 무엇이 필요한지, 산 땅이 양도될 수 있는지 물어봐야 한다. 나머지는 순조롭습니다. 위 수속을 마치기만 하면 이 땅에 자기 집을 지을 수 있습니다!
사유지에 지은 집을 살 때는 다음 사항에 유의해야 한다.
1. 집이 분양주택 (독립주택 소유권증 및 토지사용권증 포함) 인 경우 구입할 수 있습니다.
그러나 재산권의 신뢰성을 확인하는 데 주의해야 한다. 권증상의 모든 사람이 판매자와 같은 사람인지에 주의를 기울여야 한다. 원가실인지 표준실인지 보장실인지 알아내다. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
2. 집이 집단토지 (택지) 위에 세워진 경우 (또는 토지사용권증이 없는 경우) 구매하면 엄청난 법적 위험이 있을 수 있습니다. 주택기지는 농민의 집단 소유로, 마을 집단이 법에 따라 무상으로 농민에게 나누어 집을 짓는 데 쓰인다. 토지증이 국유가 아니라면 현지 토지소유자 (마을위원회) 에게 동의하는지 물어봐라.
농가는 개인 재산이 아니다. 농민은 사용권만 있을 뿐 처분권이 없어 스스로 매매하는 것을 허락하지 않는다. 같은 집단경제조직 내부 구성원 (동촌) 이 집단조직의 동의를 거쳐 양도한 것은 따로 따져야 한다. 토지사용권의 성질이 국유지인지 집단토지인지 심사해야 한다. 집단 토지라면 거래가 완료되지 못할 수도 있다.
4. 개인 건물이 있는지 확인합니다. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 확인합니다. 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부;
발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고 방 하나를 둘로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾼 적이 있습니까?
5. 너는 토지의 성격 (상업, 공업, 주택 또는 기타) 공업지를 분명히 고려해야 한다.
6. 국가가 승인한 택지 건설은 기한이 있다. 기한이 지나면 국가는 토지를 몰수하고 매입금을 환불하지 않을 수 있다.
7. 토지 사용년수, 잠시 사용년수 없음, 상업 30-40 년, 거주 70 년.