부동산증 없이 매매 쌍방이 체결한 주택 구매 계약은 법적 효력이 있습니까?
부동산증이 없는 주택 매매 계약은 법적 효력이 있지만, 부동산증이 없는 주택 매매 행위는 많은 위험을 수반하며, 매매 쌍방은 반드시 엄격한 계약 조항을 제정하여 분쟁 발생 가능성을 최소화해야 한다.
당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
법에 의거하여 소유권 증서를 등록하는 것은 물권 변동의 권리 요건일 뿐, 매매의 발효 요건이 아니다. 물권을 취득하지 않은 상태에서 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하는 행위는 물권 행위가 아니라 채권행위에 속한다.
계약 성립 조건에 부합되는 한, 유효로 인정되어야 한다. 즉, 쌍방이 계약을 체결한 후, 집의 재산권은 양도가 불가능하기 때문에 변하지 않았고, 쌍방 이외의 제 3 자에 대항할 수도 없었다. 그러나 양측 간에 채권은 이미 성립되어 양측 모두 관련 규정의 구속을 받는다. 산권증, 양도 지원 등 후속 행위를 처리하는 것은 당사자가 이행해야 할 의무이다. 만약 상술한 목적을 달성할 수 없다면, 구매자는 법에 따라 위약자에게 계속해서 계약을 이행하거나 위약책임을 지거나, 구매금을 반환하여 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
산권증이 없는 집에는 어떤 피해가 있습니까?
주택 구입자가 입주한 후 산권증을 얻을 수 없고, 구매한 집의 소유권이 여전히 불확실한 상태에 있다면, 주택 구입자는 다음과 같은 권리를 얻을 수 없을 것이다.
1. 매매, 증여, 교체, 상속, 임대 등의 활동을 할 수 없습니다. 관련 계약이 체결되더라도 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다.
2. 주택은 철거되고, 국가 정책과 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없다.
3. 담보권, 전권 등 다른 권리를 설정할 수 없고, 주택 구입자는 담보를 통해 대출을 받거나 다른 민사 책임을 맡을 수 없다.
4. 프로젝트 위반으로 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 구매자가 구입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다.
5. 개발자가 채무 분쟁으로 강제 집행될 때, 양도되지 않은 부동산은 여전히 개발자의 재산에 속하며, 개발자의 채권자가 법에 따라 집행할 수 있다.
6. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.
부동산 증명서가 없어 집을 매매해야 하는 사람은 온라인으로 변호사와 상담할 수 있다.