1. 개발업자는 토지사용증을 받지 못했고 토지양도금도 내지 않았다.

토지증이 없다면, 오증불완전함을 설명한다. 공사를 계속해도 건설을 어기고 부동산증은 내려올 수 없다.

개발자가 파산하거나 실격되었습니다.

개발자가 파산하면 프로젝트가 엉망이 된다. 새로운 개발업자를 찾지 못하면 부동산증을 얻기가 어렵다.

이 프로젝트는 여전히 모기지에 있습니다.

이런 상황은 건설공사 담보에 속하므로 일반적으로 문제가 없을 것이다. 그러나 개발자가 제때에 대출금을 갚지 못하면 주택 융자금은 해지할 수 없고, 주택 구입자가 계약서에 서명해도 신고할 수 없다. 대출이 내려올 수 없을 뿐만 아니라 부동산증도 발급할 수 없다.

4, 프로젝트 완료 수락 실패.

프로젝트 준공 검수는 프로젝트가 인도 기준에 도달했다는 것을 보여주는데, 이것은 부동산증을 처리하는 데 필요한 조건이다.

개발자들은 증서세를 내지 않았다.

현재 새 집의 증서세는 일반적으로 개발상이 대납한 후 세무서에 납부하여 완세 증명서를 받는다. 사실, 많은 개발자들은 제때에 증서세를 납부하지 않습니다. 예를 들어, 집을 닫을 때 증서세를 납부하고 2 년 후에 부동산증을 발급합니다. 시차 후 이 펀드를 무료로 이용하는 것은 흔한 일이다.

6. 상품주택 면적에 오차가 있어' 많이 환불하고 적게 보충한다' 는 미완성이다.

상품주택 면적은 기본적으로 차이가 있는데, 보통 3% 를 넘지 않는 붉은 선이지만, 주택 대금을 보충하거나 반납해야 한다. 이 문제가 해결되지 않으면, 집의 최종 면적은 확인할 수 없고, 재산권 등록은 진행할 수 없다.

7. 대행자 프로세스에 문제가 있습니다.

대리인이 규정을 위반하면 부동산 증명서가 발급되지 않을 수도 있다.

부동산 증명서가 발급되지 않으면 어떻게 합니까?

1, 협상 해결

계약 등을 지참하다. , 그리고 개발자와 협의하여 계약 위반에 대한 책임을 진다. 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면, 합의에 도달한 후 쌍방은 계약을 체결하여 위약 책임의 부담과 처리 방식에 동의하고, 개발자가 주택 구입자에게 배상을 할 것이다.

2. 위탁서를 보냅니다

협상이 실패하면 변호사에게 개발자에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 상대방에게 경고와 경고 역할을 할 수 있어 상대방이 자발적으로 책임을 지도록 하는 것이 사법 경로보다 훨씬 편리하다. 그러나 변호사의 편지는 의무적이지 않다. 상대방이 배상을 거부하면 소송을 제기해야 한다.

3. 소송을 제기하다

개발자가 협상 서신을 통해 해결을 거부한다면, 개발자에게 계속 계약을 이행하거나 계약 해지를 요구하면서 개발자의 위약 책임을 추궁하도록 법원에 소송을 제기할 수 있다.