업주는 1 에 따라 위권을 행사할 수 있다. 주택 구입 계약에서 산권증 처리 시기를 약속했는지 여부. 개발자나 판매자가 위약 지연으로 산권증을 처리한 사람은 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 둘째, 상대방과 협상할 수 없는 경우 직접 기소할 수 있다. 부동산 회사를 기소할 수 있고 변호사에게 기소를 협조해 최대한의 합법적인 이익을 지킬 것을 건의할 수 있다.

법률 분석

부동산증은 주택 구입자가 거래를 통해 주택의 합법적 소유권을 취득하고, 법에 따라 구매한 주택에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 증빙이다. 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법적 증거이기도 하다. 부동산증에는 주택 소유권증과 주택 소유권증이 포함되며, 부동산 주관부에서 발급하며, 주로 등록 활동의 질서와 안전을 보장하기 위해서이다. 집을 산 지 5 년이 되어도 부동산증을 받지 못한다면, 필요하다면 법률 무기를 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 우선, 업주들은 쌍방이 체결한 계약이 어떻게 부동산증 처리 기한을 정하는지 알아야 한다. 당사자의 자발적인 원칙에 따르면, 쌍방이 계약서에 서명할 때 이에 동의하고 법률 규정을 위반하지 않는 한, 본 계약 조항은 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 둘째, 쌍방이 체결한 부동산 계약서에 부동산증 처리에 관한 약속이 없다면 업주는 법에 따라 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 기한초과 대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산할 수 있다. 따라서 개발자가 기한이 지나도 부동산증을 처리하지 않을 경우, 소유주는 협상이나 소송 방식을 선택하여 계약이나 법률 규정에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.

법적 근거

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.

제 9 조 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.

제 18 조 매매 쌍방이 상품주택 매매 계약으로 분쟁이 발생하면 인민법원은 보험인에게 소송에 참가하라고 통지해야 한다. 판매자, 대리점, 구매자는 각자의 권리와 의무에 대해 명확한 합의를 가지고 있으며, 약속한 내용에 따라 각 당사자의 소송 지위를 확정한다.