업주 대회를 열고, 부동산 관리 사항을 표결하고, 3 분의 2 이상의 동의를 하면 부동산 회사를 바꿀 수 있다. 업위원회가 부동산 관리 입찰을 책임지고 입찰에 대한 관리 요구 사항과 비용 기준을 제정하다.

첫째, 주택 재산권 교환 절차:

1. 적용

부동산 관리 동네 (건물) 는 다음 상황 중 하나에 해당한다. 5 명 이상의 업주가 공동으로 동네 (건물) 소재지 거리사무소 (또는 읍 인민정부, 하동) 에 서면 신청서를 제출하여' 제 1 차 업주 (대표) 대회 준비조 신청서' 를 작성해 제 1 차 업주 위원회를 설립할 수 있다.

(a) 부동산 건축 면적이 50% 이상에 달했다.

(b) 부동산 건축 면적이 30% 이상 50% 이하이며 이미 1 년 이상 사용되었다.

2. 준비 그룹 설립

거리사무소가 신청서를 받은 후, 마땅히 서면 답변을 하여 지역사회 (건물) 가 업주위원회 준비팀 (이하 준비팀) 을 설립하도록 지도해야 한다.

3, 준비 팀이 준비 작업을 수행합니다.

(a) 준비팀이 성립된 후 건설기관이나 부동산 관리회사에 15 일 이내에 거리사무소에 전체 소유주 명단, 연락처 주소 및 전화를 보고하도록 통지한다. 거리사무소는 관련 자료를 받은 후 5 일 이내에 상술한 자료를 준비팀에 제출해야 한다.

(2) 준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 업주 공약, 업주위원회 정관 및 업주위원회 선거방법을 제정하고 주택지 (건물) 에 눈에 띄는 위치에 게시해 업주의 의견을 구해야 한다. 준비팀은 공시란에 업주위원회 정책법규 홍보 자료를 게재해 업주에게 배포할 예정이다.

(3) 준비팀 빌딩 소유주가 자천이나 추천 방식을 통해 소유주위원회 후보를 만든다.

(4) 준비팀은 업주에게 업주위원회 후보의 이력서, 업주위원회 표결형식 샘플, 업주대회 의제를 게시하고 업주위원회 선거방법을 서면으로 전체 업주에게 보낼 예정이다.

4. 대회 멤버 선거 준비팀을 소집하여 이 일을 완성한 후,

업주 후보자 명단과 이력서, 업주위원회 선거방법, 업주위원회 헌장, 업주공약을 거리사무소에 보내 업주대회나 업주대표대회 개최에 대한 서면 신청서를 제출한다. 회의장 확정, 조직원 인쇄 투표, 장비 추측 상자 사용, 모든 투표권자 통지, 거리사무소 통지, 파출소, 개발회사, 부동산회사 등 관계자를 포함한 회의 준비 작업도 병행한다.

법적 근거:

부동산 관리 조례

제 12 조

업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다.

업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.

업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다.

업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.

업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.