농촌 주택 증여는 우선 농촌 주택의 재산권 상황을 확인해야 한다. 농촌택지 사용증에 등록된 재산권인 정보는 하나뿐이며, 승인표를 통해 집을 지을 때의 창업자 정보를 확인해야 한다. 농촌 토지는 줄곧 집단이었고, 집단 토지에 대한 조건은 다음과 같다.
1. 농촌 집단토지기부는 반드시 공증부서의 공증을 받아야 하며, 집단토지기부의 효력은 집단토지유통등기로 표기되어야 한다. 2. 기증한 농촌 집단토지는 반드시 기부자가 합법적으로 소유한 집단토지여야 한다. 3. 기증된 농촌 집단 토지는 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결, 압류, 압류 또는 기타 방법으로 사용을 제한해서는 안 된다. 4. 증여된 농촌 집단 토지는 법에 따라 징수하거나 공고하여 철거를 결정할 수 없다. 5. 기증된 농촌 집단 토지가
6. 증여인은 증여인과 서면 증여계약을 체결하고 공증기관의 공증을 거칩니다. 기부자와 수취인은 공증된 서면 기부 계약, 기증자의 부동산증, 본인 신분증을 소지하고 토지 소재지 주택관리국에 직접 가서 이전 수속을 밟는다.
농촌 농가가 다른 사람에게 주는 방법;
1. 농촌토지증여란 사실상 한쪽이 자신의 토지와 부동산을 무상으로 수취인에게 양도하는 것을 의미하며, 수취인은 증여를 받는 법적 행위를 나타낸다. 이 가운데 토지 소유권과 부동산 사용권을 다른 사람에게 양도하는 것을 부동산 증여인이라고 하고, 다른 사람의 부동산을 받는 것을 부동산 양수인이라고 한다.
2. 납세자는 무상증여감면 수속을 할 때 관련 증빙자료를 제공하고' 개인 무상증여부동산 등기표' 를 작성하며 무상증여신고를 해야 한다. 세무서 심사가 통과된 후에야 무상증여의 감세 수속을 할 수 있다.
3. 주택 증여거래 절차는 증여인과 수취인이 서면 주택 증여거래계약, 즉 기부서를 체결한 후 증여인과 수취인이 집 소재지 공증처로 가서 주택 소유권 이전을 위한 공증 및 등록을 하고, 마지막으로 증여인이 집을 수취인에게 넘겨주는 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국토지관리법' 제 62 조 농촌촌민들은 단지 한 곳의 택지만을 가질 수 있으며, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.