1. 쌍방은 1 가구 1 채의 원칙에 부합해야 한다. 농촌 농가는 1 가구 1 가 원칙을 실행하는데, 주택기지가 유통된 후 쌍방도 이 원칙에 부합해야 한다. 게다가, 택지의 면적은 현지 정부가 규정한 면적을 초과해서는 안 된다.
2. 같은 마을 단체조직의 구성원이어야 합니다.
(1) 농촌 주택기지는 마을 집단에 속하며, 마을마다 일정한 수의 주택기지가 있다고 할 수 있다. 당연히 할당 대상은 마을 집단 조직의 구성원일 뿐이므로 농촌 농가 유통 구성원도 같은 마을 집단 조직에 속해야 한다. 농촌택지 유통 대상은 18 세이어야 합니다. 그렇지 않으면 그 유동 행위가 무효입니다.
(2) 특수한 경우 농촌 주택기지는 다른 마을 주민에게 양도할 수 있다. 즉, 본 마을 노인이 퇴직하는 동안 다른 마을의 친척들이 돌보며, 마을 집단조직과 노인의 동의를 거쳐 양도할 수 있으며, 그 양도행위는 유효하다.
3. 주택은 택지와 함께 양도한다. 농촌의 집은 택지 위에 세워졌다. 만약 택기지에 집이 있다면,' 땅을 따라 집을 따라가고, 집을 따라 가라' 는 원칙의 영향을 받고, 택지가 양도된 후 택지에 지은 집도 함께 양도해야 한다. 주택기지나 주택을 단독으로 양도할 수 없다. 그렇지 않으면 이런 양도행위는 성립되지 않는다.
4. 마을 단체조직의 동의를 구해야 합니다. 농촌 농가의 소유권은 마을 집단 조직의 손에 달려 있다. 즉, 농촌 주택기지에 관한 일련의 과정은 먼저 마을 단체조직의 동의를 얻어 사적인 거래를 허용하지 않거나, 그렇지 않으면 양도행위가 무효라는 것이다.
5. 주제를 변경해야 합니다
농촌 농가의 양도는 상술한 조건을 만족시키는 것 외에 양도 후 변경을 해야 한다. 그렇지 않으면 그 양도행위는 법률의 인가를 받지 못했기 때문에 원칙적으로 그 농가 사용권은 너에게 속하지 않기 때문에 주체의 변경은 필수적이다.
주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
1, 등록 신청;
2, 신청자의 신분증
부동산 증명서;
4. 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;
주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
기타 필요한 자료. 촌민 주택 소유권 이전 등록을 신청한 사람은 농촌 집단경제기구가 양도에 동의한 증명 자료도 제출해야 한다. 농촌 집단경제기구가 주택 소유권 이전 등록을 신청한 경우 촌민회의 동의나 촌민회의의 승인을 받아 촌민대표회의의 동의를 받은 증명서도 제출해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 207 조 국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 동등하게 보호되며 어떠한 조직이나 개인도 침해해서는 안 된다.
제 208 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.