담보주택대출은 실제로 고객이 이미 보유하고 있는 상장유통담보은행 대출을 받을 수 있는 상품주택 품종을 말한다. 중고주택 대출과 일손 대출과는 달리 고객은 이미 부동산을 소유하고 있으며 곧 소유할 것이 아니다.
주택담보대출은 명확한 대출 용도가 필요하며, 법률법규가 명시적으로 금지하는 용도 (예: 부동산 투기, 주식 해고 등) 에는 사용할 수 없다. 주택 담보대출을 요구하려면 특별 자금이 필요하며 대출자와 규제 기관의 감독을 받아야 한다. 위반이 발견되면 은행은 대출금을 회수할 권리가 있다.
장점: 1 그리고 금리가 비교적 낮다. 담보물의 존재로 주택담보대출의 금리가 상대적으로 낮아 일반적으로 기준금리가 10%-30% 상승했다. 무담보 대출에 비해 분명한 장점이 있다.
2. 대출 기간은 길고 최대 대출 기간은 30 년이지만 차용인의 나이와 대출 기간의 합은 70 년을 초과할 수 없다.
대출 한도가 높다. 대출 금액은 보통 주택 평가 가치의 50% ~ 70%, 최대 한도는 654.38+05 만원이다. 특히, 상업용 주택 담보 대출 비율은 최대 70% 에 달할 수 있습니다. 오피스텔, 상가 담보율은 최대 60% 에 달한다. 공업 공장 저당률은 최대 50% 에 달한다. 기본적으로 차용인의 자금 사용에 대한 수요를 충족시킬 수 있다.
4. 찬성률이 비교적 높다. 집을 은행에 저당잡히면 대출 위험이 줄어들기 때문에 다른 방면의 요구는 더욱 완화될 것이다. 차용인은 안정된 직업과 좋은 신용만 있으면 대출을 받을 수 있다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 임금 지급 형식에 대해 더 높은 요구를 하지 않는다.
5. 남의 집을 담보로 쓸 수 있어요. 차용인의 이름에 부동산이 없어도 차용인이 상환 능력이 있다면 친척이나 친구의 이름으로 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 단, 담보인이 담보에 동의하는 성명을 내고 동시에 담보인이 만 65 세가 되지 않는 한 말입니다.
6. 상환 방식이 유연합니다. 무담보 대출과는 달리, 대출자는 더 넓은 상환 방식을 선택할 수 있다. 일반적으로 일회성 상환본이자법 (특히 1 년 이하의 기간 대출), 평균 자본법, 등액본이자법이 있습니다.
7, 모기지, 재활용. 많은 은행들이 일회성 담보와 순환대출 방식을 내놓았다. 중국은행 개인순환담보대출을 예로 들면, 사용자가 담보수속을 한 번만 하면 대출자가 신용한도 내에서 순환대출을 받을 수 있도록 지원할 수 있다. 다른 은행의 유사 제품도 비슷하다.
8. 차용인은 미리 대출금을 상환할 수 있다. 대출이 만료되기 전에 대출자는 대출금의 일부 또는 전부를 미리 정산할 수 있다. 그러나 대출 계약에 따르면 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계 카운터로 가서 상환해야 한다. 대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.
단점: 1, 모든 집을 담보할 수 있는 것은 아니다. 주택이 현금화되는 것을 감안하면 은행은 통상 담보주택의 사용 연한이 25 년 정도이고, 주택 면적은 50 평방미터 이상이라고 규정하고 있다. 또한, 은행은 저렴한 주택, 5 년 이상 구입하지 않은 작은 재산권실, 주택 구입 계약을 제공할 수 없는 주택, 대출금이 정산되지 않은 주택, 공방 합의, 산실 상장 증명서를 제공할 수 없는 산실, 임대 공장, 사무실 건물 등을 받아들이지 않는다.
2. 주택 감정에는 차용자가 일정한 감정비를 지불해야 한다.
담보물은 몰수 될 위험이 있습니다. 대출자가 상환을 원하지만 갚을 힘이 없을 때 담보물 몰수의 위험에 직면하게 된다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 담보 대출