轉租期限:
轉租經出租人同意的，只要轉租期限未超過租賃期限且不存在其他使合同無效的明顯情形，轉租合同有效；未經出租人同意，根據法律相關規定，未經出租人同意的轉租合同屬於無權處分的效力待定合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租後6個月內未提出異議的，視為出租人對轉租人無權處分的默示認可。
租賃合同期限:
1，租賃合同不得超過二十年；
2.租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；
3.租賃期限屆滿時，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年；
4.如果租賃期限不少於六個月，則必須簽訂租賃合同。
承租人和承租方的義務:
1.出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期限內保持租賃物符合約定用途；
2.承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用；
3.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任；
4.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
5.出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
6.承租人應當愛護租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任；
7.因第三人的主張致使承租人不能使用租賃物或者不能受益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第143條
具備下列條件的民事法律行為有效:
①行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百壹十六章
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十七章
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百壹十九章
承租人拖欠租金的，轉租人可以代承租人支付未支付的租金和違約金，但轉租合同對出租人沒有法律約束力的除外。