첫째, 임대 계약이 완전하고 유효한지 확인하십시오. 계약은 임대료 지불 방법, 임대 기간, 위약 책임 등을 포함한 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 이것은 네가 건달 세입자를 상대하는 중요한 근거이다.
둘째, 임차인이 집세를 체납하거나 무단으로 주택 구조를 바꾸는 등 위약할 경우 독촉장이나 변호사서를 보내 임차인에게 정해진 시간 내에 의무를 이행할 것을 요구할 수 있다. 동시에 세입자와의 소통 기록을 보존하여 향후 권권의 증거로 삼다.
세입자가 여전히 의무 이행을 거부한다면 법원에 소송을 제기하는 것을 고려해 볼 수 있다. 소송을 제기하기 전에 임대 계약, 임대료 지불 기록, 독촉장 등 충분한 증거를 수집해야 한다. 소송 과정에서 법원은 법에 따라 심리하여 사실과 법률 규정에 따라 판결을 내릴 것이다.
또한 세입자의 행위가 고의적 파괴, 절도 등과 같은 위법범죄와 관련될 경우 공안기관에 신고하여 경찰의 도움을 구할 수 있다. 경찰은 법에 따라 처리하여 당신의 합법적인 권익을 보호할 것입니다.
불량배 세입자를 처리할 때는 반드시 냉정과 이성을 유지하고 과격한 행동을 피해야 한다. 또한 전문 변호사나 법률 고문에게 문의하여 보다 구체적인 법적 조언과 도움을 받을 것을 권장합니다.
결론적으로:
법적 절차를 따르고, 임대 계약의 유효성 보장, 독촉장 또는 변호사의 편지 발송, 소송 또는 신고 등 불량배 세입자를 합법적으로 추방해야 한다. 처리 과정에서 냉정과 이성을 유지하고 전문 변호사나 법률 고문에게 법률 의견과 도움을 요청해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 227 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 물권법
제 37 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
재산권을 침해하고 권리자에게 손해를 입히는 경우, 권리자는 손해배상을 요청하거나 다른 민사 책임을 청구할 수 있다.
《중화인민공화국 치안관리처벌법》
제 26 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음 행위 중 하나인 5 일 이상 10 일 이하의 구금은 500 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 줄거리가 심하여 10 일 이상 15 일 이하의 구금은 1000 원 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
갱 싸움
(b) 다른 사람들을 쫓고 가로막는다.
(3) 공갈 협박이나 자의적 파괴, 공적 재산의 침범;
(d) 기타 도발 행위.