익물권은 일종의 물권으로, 비소유권자가 타인의 물건에 대해 소유, 사용, 수익을 누릴 수 있는 배타적 권리를 가리킨다. 예를 들어 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 택지사용권, 지역권, 천연자원사용권 (해역사용권, 탐사권, 채광권, 취수권, 양식, 어업용 수역, 갯벌사용권) 등이 있다.
물권법' 제 117 조는 익물권인이 법에 따라 다른 사람이 소유한 부동산이나 동산에 대해 소유, 사용 및 수익을 누릴 권리가 있다고 규정하고 있다.
이익물권은 다음과 같은 특징을 가지고 있다. (1) 이익물권은 표지물의 사용과 이익, 즉 물건의 사용가치에 초점을 맞추고 소유물을 전제로 한다. 이것은 담보물권 중시물의 교환가치의 특징과는 다르다. (2) 이익물권은 지역권 이외의 주요 물권이다. 담보권익은 부속권이다. (3) 이익물권도 동산에 설립될 수 있지만, 이익물권의 구체적인 유형으로 볼 때, 이익물권은 주로 부동산을 대상으로 하며, 주로 등록과 공시를 용이하게 한다. (4) 이익의 사용은 그의 인물을 직접 지배 할 권리이다. 익물권자로 표지물을 직접 지배할 수 있으며, 다른 사람의 행동의 개입이 필요하지 않다.
소유권은 소유자가 법에 따라 자신의 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리는 것이다. 그것은 일종의 재산권이므로 재산 소유권이라고도 한다. 소유권은 물권에서 가장 중요하고 완전한 권리로 절대성, 배타성, 지속 가능성의 세 가지 특징을 가지고 있다. 구체적인 내용은 점유, 사용, 수익, 처분의 네 가지 권리를 포함한다. 재산권과 소유권의 차이는 재산권이 큰 개념이며 재산권에는 소유권이 포함된다는 것이다. 부동산 소유권은 부동산 물권의 주요 유형 중 하나일 뿐이다.