2. 주택 담보회사는 상술한 주택 대출 담보방식에 적응하는 혁신의 산물이다. 방법' 규정에 따르면 주택담보란 대출자 (주택자) 가 대출자 (은행) 가 담보를 제공할 수 없을 때 대출자에게 주택대출을 신청하고 대출자와 담보계약을 체결하며 연대 책임 보증을 제공하는 민사법적 행위를 말한다. 대출자가 담보를 신청할 때, 보증회사는 대출자에게 일정한 보증료를 받고, 대출자에게 구매한 상품주택을 담보물로 사용하도록 요구한다. 대출자가 어떤 이유로 은행에 빚진 대출금을 예정대로 갚지 못할 경우 담보회사는 대출금 상환에 대한 연대 책임을 져야 한다.
3. 개인 주택 담보대출과 관련된 법률관계 주체에서 은행, 담보회사, 주택구입자는 대출자, 보증인, 대출자 간의 법적 관계, 즉 보증회사가 무상자산을 주택 구입자의 대출에 대한 상환보증을 제공한다는 것이다. 보증회사의 자금원은 주로 정부 예산자금, 자산배치, 백본 부동산 기업을 통해 확보되며 보증책임을 맡을 수 있는 능력에 대한 믿을 만한 실력 보장이 있다. 부동산 중개인의 보증 능력은 많은 객관적 요인의 영향을 받는다. 한편 부동산 중개인의 경영 상황은 신용에 영향을 미칠 수 있다. 한편, 부동산 중개업자는 주로 판매를 촉진하기 위해 고객 대출에 단계적 보증을 제공하고자 한다. 부동산 중개업자가 장기간 안정적으로 경영할 수 없다면 은행이 직면한 위험은 매우 클 것이다. 따라서 담보회사가 주택 소비 대출에 개입하면 은행이 소비 대출을 실시하는 과정에서 직면한 고객 신용 부족 문제를 효과적으로 해결할 수 있다.
4. 주택 구입자에게 대출 담보를 신청하면 먼저 많은 권리를 얻을 수 있고, 절차를 간소화하고 비용을 절감할 수 있으며, 의심할 여지 없이 더 많은 고객을 끌어들여 주택 대출 업무의 진일보한 발전을 촉진할 것이다. 보증 회사가 제공하는 보증은 은행 주택 대출의 보증 메커니즘을 강화하고 은행 대출 업무의 발전을 촉진하며 시민들의 주택 구입에 대한 객관적인 수요를 충족시켰다.