첫째, 토지 이용의 성격이 다르다
사용된 토지의 성질이 다른 것은 재산권 연한이 다른 근본 원인이다. 경영이나 오락용도의 건설용지재산권은 40 년, 일반 주택용지재산권은 70 년이다.
둘째, 대출 계약금이 다르다
보통 70 년의 집은 상업대출이나 적립금 대출로 구매할 수 있고, 첫 스위트룸은 특별할인 정책을 즐기며 최소 30%, 최대 대출 연한이 30 년이다. 40 년 재산권인 상품주택은 적립금 대출로 계약금을 지불할 수 없고 상업대출로만 지불할 수 있으며, 계약금 비율은 기본적으로 50% 정도이다.
셋째, 다른 기능과 용도
70 년 재산권 주택은 주거 기능에 많이 사용되고, 40 년 재산권 상품실에는 등록 회사와 스튜디오를 포함한 많은 기능이 있어 용도가 더 넓다.
넷째, 노점 면적이 다르다
40 년 재산권이 있는 주택 건축 계획 설계 기준이 70 년 재산권보다 높은 집이기 때문에 40 년 재산권이 있는 주택 노점 면적은 70 년 재산권보다 훨씬 많다.
5. 다른 집값
토지의 성질이 다르기 때문에 건설 비용과 토지 취득 비용이 다르다. 70 년 주택지의 토지 취득 비용은 상대적으로 40 년 주택지보다 높아 70 년 주택의 단가가 40 년 주택보다 높다.
여섯째, 결제의 문제가 다릅니다
70 년 재산권을 산 집은 현지에서 순조롭게 정착할 수 있고, 40 년 재산권을 산 상품주택은 정착이 어려워 거의 정착할 수 없다.
일곱째, 유틸리티 지불 방법이 다릅니다.
70 년 재산권이 있는 집은 민간용 수력 전기 요금 기준에 따라 요금이 저렴하다. 40 년 재산권이 있는 집은 상업수전유료기준에 따라 민간용보다 높고 일부는 천연가스를 받지 않았다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 4 조 국가는 사회경제 발전 수준에 따라 주택 건설을 지원하고 주민 거주 조건을 점진적으로 개선한다.
제 5 조 부동산 권리자는 법률 행정 법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 권리자의 합법적 권익은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
제 6 조 국무원 건설 행정 주관부와 토지관리 행정 주관부는 국무원이 규정한 직권에 따라 각 사직과 밀접하게 협력한다. 전국 부동산 업무를 관리하다. 현급 이상 지방인민정부 부동산관리와 토지관리부의 설립과 직권은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.