1. 보증 기간은 무엇을 의미합니까?
주택 보증 기간은 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대해 품질 보증 책임을 지는 기간을 의미하며, 당사자는 계약에서 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 합의해야 합니다. 부동산도 상품이기 때문에 국가가 주택 품질에 보증이 있다는 주장도 있을 것이다.
둘째, 주택 보증에 관한 규정
1. 주택설명서의 각 주택 부분에 대한 보증:
(1), 집 지붕 방수 3 년.
(2) 집 벽, 주방 바닥, 지하실, 파이프 누출 1 년.
(3) 집 벽, 천장 석고 층 탈락 1 년.
(4) 집 바닥이 텅텅 비어 갈라지고 1 연간 대면적 모래 출사.
(5) 집 문과 창문이 깨지고 하드웨어 손상 1 년.
(6) 주택 파이프가 2 개월 동안 막혔다.
(7) 이 집의 난방 및 냉방 시스템 및 설비는 1 난방 또는 냉각 기간입니다.
(8) 주택 위생 도자기 1 년.
(9) 집의 조명과 가전제품은 6 개월 동안 스위치를 켜야 한다.
(10), 주택 기타 부품의 보증 기간은 부동산 개발업체와 이용자가 합의한다.
건축업자는 개발자의 보증 기간을 약속합니다.
"건설공사 품질관리조례" 와 "주택건설공사 품질보증방법" 규정에 따르면 건설공사 청부업자가 시공기관에 발행한 품질보증서의 저보증서는 다음과 같습니다.
(1), 주택기초공사, 주택건축기초공사, 주체구조공사는 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수입니다.
(2) 주택 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누출 방지, 5 년.
(3) 집의 난방 냉각 시스템은 난방기와 냉각기의 두 기간으로 나뉜다.
(4) 이 집의 전기관, 배수관 및 설비의 설치 및 인테리어는 2 년이 걸린다.
(5) 주택 개조 공사는 2 년이다. 기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다.
3. 보증 시간 계산
"상품 주택 판매 관리 방법" 규정에 따르면 주택 판매 후 부동산 개발업자는 판매된 상품 주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 하며, 보증은 인도일로부터 계산해야 한다. 상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 건설기관에 발급한 품질보증서에 규정된 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은' 상품주택 품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 에 명시된 저보증 기간보다 작다.
그래서 보통 집의 보증 기간은 하한선이 하나뿐이며, 특정 기한보다 작을 수 없다고 한다. 구체적인 기한은 매매 쌍방이 스스로 결정할 수 있다. 우리가 집을 살 때, 계약은 쌍방이 합의한 원칙을 따르기 때문에, 계약서에 서명할 때 개발자와 협의하여 보증 기간을 좀 더 길게 하고, 절대로 개발자가 보증 기간을 정하게 해서는 안 되며, 우리의 권익을 손상시키지 않도록 해야 합니다.