2. 각자의 상황이 다르기 때문에 노점에도 차이가 있습니다. 현재 부동산 시장의 운영 경험에 따르면 일반 다층 주택은 지하설비실, 하층상가, 항공층이 없는 경우 분담 계수는 10%- 15% 로 나타났다. 엘리베이터가 있는 작은 고층 주택 분담 계수는 15%-20% 사이입니다. 고층 주택은 상대적으로 높고 약 20%-25% 정도입니다.
법적 근거: 상업용 주택 판매 면적 계산 규칙 및 공공 건물 면적 할당 규칙
제 3 조 상업 주택 판매는 건축 면적에 따라 가격을 매겨야 한다. 건축 면적은 국가의 현행 건축 면적 계산 규칙에 따라 계산해야 한다.
제 4 조 상업용 주택의 전체 판매, 상업용 주택의 판매 면적은 상업용 주택의 전체 건축 면적 (지하실은 민간 방공 프로젝트로서 상업용 주택의 전체 건축 면적에서 공제됨) 이다.
제 5 조 상품주택은' 스위트룸' 이나' 단위' 로 판매되며, 상품주택 판매 면적은 주택 구입자가 구매한 세트 내 또는 세트 내 건축 면적 (이하 세트 내 건축 면적) 과 분담해야 할 공공 건축 면적의 합이다.
상업용 주택 판매 면적 = 내부 건물 면적+공유 공공 건물 면적
제 6 조 실내 건축 면적은 다음 세 부분으로 구성된다.
1. 세트 내 사용 면적 (단위);
2 내부 벽 면적;
발코니 건축 면적.
제 7 조 내부 건물 면적의 각 부분에 대한 계산 원칙은 다음과 같다.
1. 스위트룸에서 사용 가능한 면적 (단위)
주택은' 주택건축설계규범' (GBJ 96-86) 에 규정된 방법에 따라 계산한다. 기타 건물은 "특수 건물 설계 코드" 에 명시된 방법 또는 "주거용 건물 설계 코드" 를 참조하여 계산해야 합니다.
2. 내부 벽 면적
상업용 주택의 각 세트 (단위) 사용 공간 주변에는 * * 벽과 비 * * 벽의 두 가지 수리 또는 내력벽이 있습니다.
상업용 주택 세트 (단위) 사이의 칸막이 벽, 세트 (단위) 및 공공 건물 공간의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 모두 * * * 벽이고, * * 벽 수평 투영 면적의 절반은 내부 벽 면적에 포함됩니다.
비 * * 벽의 수평 투영 면적은 모두 내부 벽 면적에 포함됩니다.
발코니 건축 면적
국가의 현행 건축 면적 계산 규칙에 따라 계산하다.
4. 세트 내 건물 면적 계산 공식은 다음과 같습니다.
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적