우리나라 《 도시 부동산 관리법 》 제 32 조는 "부동산 양도, 담보, 주택 소유권 및 주택 점유 범위 내 토지사용권을 동시에 양도하고 담보한다" 고 규정하고 있다. 상술한 법률의 규정에 따르면, 가옥이 매매될 때, 주택이 차지하는 면적의 토지사용권도 따라서 이전될 것이다. 즉, 이른바' 토지가 집을 따라 간다' 는 것이다. 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 체결한 후, 주택소재지 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 가서 주택재산권 이전 등록 수속을 밟아야 한다. 그런 다음 매매 쌍방이 변경된 주택 소유권증 및 관련 증명서를 소지하고 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청했다. 토지관리부서가 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸었다. 이에 따라 토지사용권은 주택 매매에 따라 달라졌다. 2. 주택 매매 쌍방은 이미 이전 수속을 마쳤다. 이때 쌍방이 계약을 해지할 수 있습니까? 우리나라의 계약법 제 93 조는 "당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다" 고 규정하고 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 권리가 있다. " 이렇게 하면 쌍방이 합의하기만 하면, 집이 이미 양도되더라도 계약을 해지할 수 있다. 셋째, 주택 매매 계약이 체결된 후, 한쪽은 주택 재산권 변경 등록을 처리하지 않았다는 이유로 계약이 무효라고 주장했다. 성립될 수 있습니까? 우리나라' 물권법' 제 15 조는 "당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생한다 재산권 등록을 하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다. " 이는 주택 매매 양측에게 쌍방이 계약서에 서명하기만 하면 등록기관에 등록할지 여부는 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다는 것을 알 수 있다. 당사자가 계약 효력 발생 시기에 대한 약속이 있거나 계약에 다른 약속이 없는 한 계약이 성립될 때 효력이 발생한다. 따라서 우리는 변경 등록을 하지 않았다고 해서 계약이 무효라고 주장할 수 없다. 4. 주택 매매 과정에서 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하면 판매자가 계약 해지를 요청할 수 있습니까? 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 15 조 규정 법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지난 것은 행사하지 않고, 종료권은 소멸한다. " 따라서 주택 구매자가 주택 대금 지불을 연기하면 판매자는 먼저 계약을 이행하고 주택 대금을 지불할 것을 요구할 수 있다. 구매자가 요구 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 아직 지불하지 않은 경우 판매자는 계약 종료를 요구할 수 있습니다. 또 취소권에는 일정한 기한이 있다. 5. 임대주택 판매 후 임대인은 계속 거주할 권리가 있습니까? 우리나라' 계약법' 제 229 조는 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 규정하고 있다. "중화인민공화국 민법통칙" 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 의견 (시행) "제 1 19 조는" 사유주택이 임대 기간 동안 매매, 증여, 상속으로 인해 재산권 이전이 발생했으며, 원래 임대계약은 임차인과 임대주택은 판매되고, 임대인은 계속 거주할 권리가 있다는 것을 알 수 있다. 위의 내용과 결합해서, 우리는 상품 주택 매매에 어떤 법률 규정이 있는지 볼 수 있습니다. 가장 중요한 문제는 주택 판매 과정의 세부 사항이다. 주택 거래에 있어서, 더 중요한 것은 집의 모든 증명서를 가지고 있어야 한다는 것이다. 또한 주택 거래 계약의 법적 효력, 기한, 날짜 등의 정보도 적시에 업데이트 및 재발행해야 합니다. 이것은 주택 매매와 관련된 법적 문제이다.