개발자가 판매 광고의 내용을 현금화해야 합니까?
판매 광고와 홍보 자료는 개발자가 주택 구입자를 유치하기 위해 하는 선전일 뿐이다. 광고 내용이 계약서에 기록되지 않으면 향후 공시가 이행되지 않더라도 개발자들은 일반적으로 책임을 지지 않는다.
포스터는 보통 개발자가 만든 광고이며, 일부 포스터는 법적 청약 초대로 정의될 수 있어 법적 효력을 발휘할 수 있다.
판매 포스터는 종종 부동산 외관, 동네 전체 배치, 가격, 섹터, 주택형, 계획배합, 특혜조건, 투자자 등의 정보를 반영한다. 최고법 관련 사법해석에 따르면 포스터 자체의 법적 효력을 법적으로 보장하려면 포스터의 구체적인 내용을 상품주택 매매계약에 명확하게 기록하거나 포스터의 내용을 매매계약의 첨부로 삼아 개발자의 허위 홍보와 후기위반행위를 단속할 수 있다. 포스터에 대한 의견이 일치하지 않아도 집을 사려면 포스터를 꼭 보관해야 한다. 앞으로 주택 구조, 면적, 품질, 동네 환경 등 분쟁이 발생할 경우 소송에서 이기는 중요한 증거가 될 수 있다. 개발자가 이 자료들을 매우 명확하고 구체적으로 쓰면, 내용이 확정된다. 예를 들면,' 양장본으로 얼마를 보내는가',' 녹화면적이 몇 평방미터에 이를 것인가', 이런 내용은 집값과 주택 구입자가 집을 사는지 여부에 큰 영향을 미친다. 설령 이런 내용이 계약서에 기재되지 않았더라도 개발자들은 현금으로 바꿀 것이다. 따라서 일부 중요한 광고는 반드시 보류해야 하며, 앞으로 논란이 있을 경우 증거로 삼을 수 있다.
참고법:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조.
부동산 개발업자가 허위 광고 민사 책임을 지는 데 필요한 조건은 무엇입니까?
(1) 부동산 중개인이 허위 광고를 발표하다. 주택 구입자들은 광고의 내용이 거짓이거나 부분적으로 거짓임을 증명할 수 있어야 하며, 부동산 개발업자가 주관적으로 고의적이라는 것을 증명할 수 있어야 한다. 이것은 부동산 개발업자가 책임을 지는 전제조건이다.
(2) 주택 구입자는 속고 오도되었다. 주택 구입자들은 광고에 의존하고, 광고에 약속한 내용에 대한 기대를 품고, 속고 오도되었다. 구매자가 집을 사기 전에 광고 내용이 거짓이라는 것을 알고 있거나 구매자의 구매 행위가 허위 광고와 무관하다는 것을 알아야 한다면 사기와 오도로 간주해서는 안 된다.
(3) 주택 구입자의 합법적 권익이 침해당했다. 주택 구입자의 합법적인 권익은 사실 재산, 돈, 정신을 포함하여 손상되었다.
(4) 피해와 허위 광고 사이에는 인과 관계가 있다. 즉, 구매자를 속이고 오도하고, 구매자의 권익을 해치는 것은 허위 광고, 즉 허위 광고와 피해 사이에 인과관계가 있다는 것이다.
참고법: 광고법 제 37 조
(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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