開發商在壹樓有壹個院子，但是合同上沒有寫，因為不合法。

開發商拿壹樓的院子，違反了法律的強制性規定。根據《合同法》第五十二條的規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買壹樓房屋的業主來說，由於開發商的贈與無效，其對花園的獨占行為構成了對其他業主權利的侵害。其他業主可以對物業行使請求權，要求壹樓業主停止侵害，排除妨礙，恢復原狀，甚至賠償損失。

開發商給了壹樓業主幾平米的花園，實際上是給了幾平米的土地使用權，而且根據我國的相關法律規定。對於多層建築來說，建築可以分割成不同的專有部分單獨歸住戶所有，但整個建築是建立在地基上的，建築的各個樓層都離不開地面的支撐。建築本身所占的土地實際上不能像房子壹樣分割成單戶。

壹樓的院子在合同裏是有效的。萬壹以後發生糾紛，可以把平面圖作為證據。首先，合同中沒有庭院，但在平面圖中，符合法律要求，可以視為合同內容。其次，在實踐中，有大量的共用面積是開發商以贈送的名義送給業主的。其實這部分屬於公用部分，開發商在這裏玩；如果房產證上沒有院子面積，可以找開發商補償，具體補償方式可以協商，也可以訴訟；如果滿足終止合同的條件，您也可以終止合同。房屋買賣合同的內容並不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第四百七十條合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款:

(壹)當事人的姓名和住所；

(二)標的物；

(3)數量；

(4)質量；

(五)價格或者報酬；

(六)履行的期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。

第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

《中華人民共和國合同法》第五十二條

有下列情形之壹的，合同無效:

(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。

(三)以合法形式掩蓋非法目的

(四)損害公眾利益。

(五)違反法律、行政法規強制性規定的。