첫째, 명목상의 재산 소유자가 식언을 했다
명의재산권인 (실제 매입자가 아닌 명의로 매입한 사람) 이 번복하고 투자자가 쌍방의 위탁대리관계와 구매대금을 지불한다는 사실을 충분히 증명할 수 없다면, 주택재산권을 얻거나 매입금을 회수하는 것은 매우 어려울 것이다.
둘째, 은행 대출 계약이 앞당겨 해지된다.
은행이 실제 구매자와 대출자가 같은 사람이 아니라는 것을 알게 되면 대출계약의 관련 규정에 따라 사전에 계약을 해지할 수도 있다. 일단 대출이 나오지 않으면 집을 사기가 어려울 수 있다.
셋째, 명목상의 재산 소유자가 채무와 기타 분쟁에 빠졌다.
명목상 재산권자가 부동산증을 수령하고 재산권 양도자에게 양도하는 동안, 명목 재산권자가 타인에 대해 만기가 되어 청산할 수 없는 채무를 가지고 있거나 이혼 분쟁이 있을 경우 부동산이 압수되거나 경매될 가능성이 높다는 상황이 있다.
또 중간 명목상의 재산 소유자가 사고를 당해 상속분쟁을 일으키기 쉽다는 상황도 있다. 이런 상황에서 투자자는 집을 구하기가 어려워 상대에게 주택대금과 위약금을 돌려달라고 요구할 뿐 계약을 계속 이행하고 부동산을 취득할 것을 요구할 수는 없다.
넷째, 명목상 재산권자는 몰래 집을 판다.
명목상의 재산 소유자가 성실을 지키지 않고 몰래 재산을 팔고 구매자 (제 3 자) 가 재산 등록의 신뢰를 바탕으로 재산을 매입한다면, 진정한 투자자는 재산을 회수하지 못할 수도 있다.
5. 차명구매계약은 무효입니다.
집을 산다는 명목으로 산 집이 경제 적용 주택 등 특수주택이라면, 집을 사는 것을 명목으로 한 주택 구입 계약은 무효로 생각하는 경우가 많다. 그 법적 근거는 당사자가 법률이나 국가 정책을 악의적으로 회피하는 행위이며, 계약법에서 법률 규정을 위반하거나 합법적인 형식으로 불법 목적을 은폐하는 계약이 무효인 경우에 속한다. 쌍방이 이런 서면 협의를 체결하고 공증처에 공증을 신청해도 공증처는 접수하지 않을 것이다.
여섯째, 세금 이전
명목상 재산권자가 위약이나 성실 위반 행위를 하지 않더라도, 명목상 재산권인 명의의 주택 양도가 실제 재산권인 명의로 등록돼도 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언)