법적 효력을 지니다. 집은 이전 등록을 할 수 없으며 공증 효과에 영향을 미치지 않습니다. 공증 기관이 주택 매매, 상속 등의 행위에 대해 공증을 한 후, 그 공증서는 증명효력이 있다. 그러나 주택 매매와 증여의 합법성과 진실성을 감정할 뿐, 주택 재산권을 증명하는 것은 아니다. 주택물권 등록을 하지 않아 집을 양도할 수 없게 된 것은 물권 변동으로 매매계약과 공증인의 효력에 영향을 미치지 않는다.

위험실 판매는 공증만 하고 등록하지 않는다.

1. 판매자는 집의 부가가치가 높기 때문에 거래 취소를 요구할 수 있다. 계약서는 이미 공증에 서명했지만, 법원이 이런 분쟁을 판결할 때 반드시 집이 구매자에 속한다고 판결하는 것은 아니다.

2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어 민사소송, 형사처벌, 주택압류, 저당, 판매자의 권리는 충분히 행사할 수 없다. 이런 집은 몰수될 수도 있고 경매될 수도 있고, 주택 구입자는 판매자에게 본이자를 돌려달라고 요구할 수밖에 없다.

집 * * * 어떤 사람들은 집 판매에 동의하지 않습니다.

판매자는 집에 대한 재산권이 없으며 사용권만 가지고 있습니다.

5, 공동 주택, 작은 재산 방은 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다.

결론적으로 부동산증은 공증할 수 없고, 단지 주택에 채권을 누리고, 물권 변동의 효력을 가지고 있지 않다.

법적 근거:

민법

제 209 조

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 2 15 조

당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

중화인민공화국 공증법

제 36 조

공증된 법적 의의를 지닌 민사법률행위, 사실, 서류는 사실을 인정하는 근거로 삼아야 한다. 단, 반대 증거가 공증을 뒤집기에 충분하다는 것은 예외다.