1. 소유주는 부동산을 해고할 권리가 있습니까?

업주가 법정 절차에 따라 부동산 서비스 공급자를 해고하기로 결정한 경우 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다. 해고를 결정한 사람은 60 일 전에 부동산 서비스 제공자에게 서면으로 통지해야 합니다. 단, 계약이 통지 기한에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다.

전항의 규정에 따라 계약을 해지하여 부동산 서비스 제공자에게 손해를 입히는 경우, 업주는 손해를 배상해야 하지만, 업주에게 귀속될 수 없는 원인은 제외한다.

둘째, 부동산 서비스 계약의 이행

계약의 이행은 계약 쌍방이 정확하고 적절하며 전면적으로 계약서에 규정된 의무를 이행하는 행위이다. 부동산 서비스 계약의 이행은 계약 쌍방의 최종 인도 행위뿐만 아니라 쌍방의 일련의 행동과 그 결과의 합도 포함한다. 부동산 서비스 계약의 이행은 일반적으로 법적으로 전면적으로 이행되도록 규정되어 있다. 즉, 당사자는 계약서에 규정된 표지물과 품질, 수량, 적절한 이행 기한과 장소에 따라 적절한 주체가 계약서에 규정된 모든 의무를 적절한 방식으로 전면적으로 이행해야 한다. 사실 두 가지 의미를 담고 있습니다.

(1) 실제 표현. 실제 이행은 계약서에 명시된 주제의 이행을 말한다. 실제 이행의 정의에 따르면, 일방의 위약, 그 위약 책임은 다른 재산이나 배상으로 대체될 수 없다. 위약측이 위약금이나 배상금을 지불해도 한쪽이 계속 이행할 것을 요구하면 계약을 계속 이행해야 한다. 실제 이행이 불가능하거나 불필요한 경우에만 비실제 이행을 허용할 수 있다.

(2) 적절한 성과. 적절한 이행이란 부동산 서비스 계약을 이행할 때 계약 표지물 (부동산 서비스) 의 종류, 수량, 품질, 주체, 시간, 장소 및 방식이 적절해야 한다는 것을 의미합니다. 적절한 이행의 정의에 따르면, 불이행하거나 부적절하게 이행할 경우, 잘못이 있는 쪽은 제때에 상대방에게 상황을 설명하고 손실을 피하거나 줄이고 책임을 져야 한다. 계약 당사자가 계약의 일부 의무만 이행할 경우, 상대방은 당사자의 이익을 해치지 않는 일부 의무를 이행하지 않는 경우를 제외하고 한쪽의 일부 의무로 인해 증가된 비용에 대한 배상을 거절하고 요구할 권리가 있다. 만약 한쪽이 계약을 이행하지 않으면, 잠시 계약을 중단할 수 있지만, 즉시 상대방에게 통지해야 한다. 반면에, 만약 계약의 이행이 충분한 보증을 제공한다면, 계약은 계속 이행되어야 한다.

셋째, 재산비의 구성

부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 다음 부분으로 구성됩니다.

1, 관리 서비스 직원의 임금, 규정에 따라 인출된 사회보험 및 복지비 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

2, 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비의 일일 운영 및 유지 보수 비용;

3, 부동산 관리 지역 청소 비용;

4, 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용;

5, 재산 관리 지역 질서 유지 비용;

6. 사무비

부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각;

8, 재산 * * * 사용 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 사용;

9. 소유자가 동의한 기타 비용

부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.

법률 규정에 따르면 업주는 부동산을 해지할 권리가 있다. 업주가 법정 절차에 따라 부동산 서비스 공급자를 해고하기로 결정한 경우 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다.