집의 질은 업주의 절실한 권익과 관계가 있다. 개발자가 납품한 상품주택이 새고, 벽면이 벗겨지고, 지면이 불평등한 경우, 소유주는 거주 과정에서 많은 불편을 겪을 수 있다. 상품주택에 품질 문제가 발생할 때, 업주는 법에 따라 권리를 보호하고 합리적으로 호소를 표현해야 한다. 그렇다면 주택의 질에 관한 법률 규정에는 어떤 것이 있습니까? 다음으로 많은 업주들을 위해 관련 법률 지식을 보급하겠습니다.
1. 주택 품질에 관한 법률 규정은 무엇입니까?
"상업 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 12 조, 제 13 조는 주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다. 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요구한 것은 지지해야 한다. 사법 해석은 또한 배달된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자가 보증 기간 동안 수리 책임을 져야 한다고 규정하고 있습니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.
상업용 주택의 보증 기간은 얼마입니까?
신설 상품주택 인도 사용 후 품질 보증과 연한을 규정하다. 국무원' 건설공사 품질관리조례' 와 본 시의 관련 규정에 따르면 신설 상품주택 보증 기간은 다음과 같습니다.
1, 주택 기초공사와 주체구조공사는 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용연수입니다.
2, 지붕 방수 공사, 화장실 및 외벽 누설 방지 공사, 보증 5 년;
3 도어 및 창 씰 설치, 뒤틀림 없음, 2 년 보증;
4, 벽, 천장 석고 레이어가 떨어지지 않고 2 년 동안 보증됩니다.
5, 전기관, 배수관, 설비설치 및 장식공사, 보증 2 년.
3. 어떤 주택 품질 문제가 있습니까?
상품주택 인도 후 흔히 볼 수 있는 품질 문제는 일반적으로 균열, 누출, 문과 창문의 밀봉이 좋지 않고 벽면이 벗겨지는 등이다.
1. 균열은 주로 재질 강도 부족, 구조와 벽의 힘 불균형, 건물의 고르지 않은 침하, 건축 자재 품질이 좋지 않음, 벽돌 후 건조 부족 등으로 인해 발생합니다.
2. 방수 기술이 미비하고 방수재의 품질이 좋지 않아 지붕 누출이 발생할 수 있습니다. 장마철과 주방장의 물 사용량이 많을 때 누출은 집안의 정상적인 생활, 지상 인테리어 파괴, 이웃 관계에 심각한 영향을 미친다.
3. 문창 변형 일부 문과 창문은 일정 기간 사용한 후 공기 누출 현상이 발생한다. 재질이 높지 않으면 창틀도 변형을 일으킬 수 있고, 어떤 것은 열 수 없고, 닫을 수 없다.
4. 벽 가죽은 벽 내부 블록과 층간 연결이 불량해 압력과 온도차의 작용으로 구멍이 형성되어 벽의 전체 압축능력을 떨어뜨려 표면 페인트층이 쉽게 벗겨진다. 때때로, 빈 드럼이 없을 경우, 벽면에 페인트칠을 하는 재료의 질이 떨어지고, 페인트칠공예가 제대로 되지 않아, 벽면의 넓은 면적이 벗겨질 수 있다.
요약하자면, 개발상이 상품주택을 배달하는 기본 요구는 주택 품질의 합격이다. 주택 품질의 법률 규정에 따르면, 규정된 보증 기간 내에 주택 품질에 문제가 있으며, 개발업자는 수리, 보증 책임, 연대 손실을 배상해야 한다. 개발자가 책임을 지지 않을 경우, 소유주는 스스로 수리할 수 있으며, 그런 다음 법원에 소송을 제기하여 개발자에게 배상을 요구할 수 있습니다.