1. 위약자는 임대 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있으며, 임대 계약 배상 손실을 해지할 수도 있습니다.

2. 쌍방이 체결한 임대계약의 위약금에 따라 배상할 수 있으며, 약속한 위약금이 너무 높거나 낮더라도 변경할 수 있습니다.

임대료 위약금의 배상 기준은 다음과 같습니다.

1. 임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 월 임대료가 1000 원밖에 없고 계약된 위약금이 10000 원에 이르면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.

3. 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다.

4. 임대료 위약금 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 무관합니다.

임대 주택 계약 위반에 대한 구제 조치는 다음과 같습니다.

1. 임대인에게 계약 이행을 계속하도록 요청합니다.

2. 임대인에게 위약 책임을 지고 그로 인한 손실에 대한 보상을 요청합니다.

3. 임대인은 기타 위약 행위가 있어 계약서에 규정된 관련 조항에 따라 위권을 행사할 수 있다.

요약하면, 임차인은 심각한 위약 행위이며, 집주인은 법을 어기지 않도록 신중하게 고려한 후에 조치를 취해야 한다. 임대 계약서에 서명하기 전에 쌍방은 각자의 권리와 의무를 명확히 하고 정식 임대 계약을 체결하여 임대 분쟁을 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 582 조

약속에 맞지 않는 것을 이행하면 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 재작, 교체, 반품, 세일 또는 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.