은행은 부동산 대출의 진행 상황을 평가한다.
1. 대출 평가는 은행이 지정한 평가 기관에서 발행한 평가 보고서로, 은행은 재산권 가치를 결정하고 대출 금액을 확인하는 데 사용됩니다. 이 평가가격은 역사거래기록이나 시장가격조사에 따라 비교된 회사의 가치를 평가하는 것으로, 일반적으로 주택의 거래가격에 가깝다. 일반 대출자는 대형 부동산 사이트의 평균 가격을 참고할 수 있지만 차액은 평당 500 원 안팎이다.
2. 실제 가치보다 높은 가격은 대출은행에 위험이 크다. 따라서 은행은 담보물의 담보가치를 결정하기 위해 담보인의 부동산을 평가해야 한다. 그러나 대출을 원활하게 받고, 부동산 가치를 확인하고, 받을 수 있는 대출 한도를 결정하기 위해 일부 대출자들은 미리 평가기관에 자신의 부동산 가치를 평가하도록 의뢰한다.
3. 은행의 평가 기준은 주로 주거 지역, 교통 상황, 주변 환경, 보조 시설, 미래 발전 전망, 환경오염 등과 같은 지역 요인을 포함한다. 또 집 자체의 요인으로는 주로 연령, 바닥, 방향, 호형, 주택 인테리어, 통풍조명, 부동산 유형, 가스 상황, 주택 배급률 등이 있다. 물론 시장 요인과 심리적 요인도 중요하다.
부동산 평가 방법은 무엇입니까?
1, 원가법
(1) 비용 제품 알고리즘, 즉 토지 취득 또는 달성된 토지 개발의 전체 비용을 계산하고, 비정상적 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상 비용 누적 후 일정 자본 이자와 합리적인 투자 이익을 취하여 토지 사용권 가치를 얻는 방법. 이 방법은 보통 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다.
(2) 원가법을 재설정하는 것은 정상적인 시장 기준에 따라 기존 주택의 재건축 비용을 계산한 다음 자금 이자를 고려하고 일정한 개발 (또는 건설이익) 을 계산하여 완전한 재설정 원가가를 얻은 다음 실제 상황과 법률 규범에 따라 주택의 재설정률을 결정하고 그 둘을 곱하여 집의 평가치를 얻는 방법이다.
2. 시장 비교법. 시장에서 동일한 용도 및 기타 조건을 가진 부동산 가격 사례 (판매 또는 평가 및 일반 견적이있는 경우) 를 평가할 부동산의 조건과 비교하고 지표를 통해 각 요소를 정량화하여 정확한 지표 비교 및 조정을 거쳐 부동산 가치를 평가할 수 있는 방법을 제시합니다. 이 방법은 매우 현실적이고 정확하며 시장 성숙, 거래 투명성, 사례 비교, 가치 평가 결과가 비교적 정확할 때 주로 사용됩니다.
3. 잔여법. 부동산 총가격이 알려지거나 계산될 수 있을 때, 부동산 총가격 = 토지사용권가치+부동산가치로 인해 토지사용권가치나 부동산가치를 계산할 수 있으며, 총가치에서 공제하면 부동산가치나 토지사용권가치를 얻을 수 있다. 이 방법은 종종 집이나 토지의 단일 평가에 사용됩니다.
4. 수익법. 지역별, 용도별, 유형별 부동산 수익률도 다르며, 예상되는 부동산 가치를 계산하는 방법은 수익 복원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ÷ 수익률입니다.
5. 가설 개발법. 미완성 부동산 개발 프로젝트 (순토지나 건설공사 등) 의 경우. ), 정상적인 개발 후 시장 가치를 계산하고 나머지 개발 임무에 대한 정상 투자를 공제하여 부동산 가치를 추정하는 방법을 도출합니다.
6. 기준 땅값 법. 한 구획의 토지 사용권 가치 평가의 경우 기존의 동급과 같은 용도의 기준 땅값을 참고해 일반 요소, 지역 요소 및 개별 요소를 조정하고 최종적으로 대상 토지 사용권 가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다. 이 방법은 일정한 정책성이 있다.
7. 경로 가격 방법. 토지 사용권의 가치는 토지의 위치 (전면 폭: 폭 및 깊이) 와 매우 관련이 있습니다. 같은 땅에 대해 말하자면, 토지의 가치는 비교적 안정적이다. 이 구획 토지의 평균 가격을 알고 있는 경우 전면 폭 및 전면 폭 깊이를 조정하여 평가 대상 토지 가치를 얻는 방법은 선형 가격 방법입니다.