불법 건물의 정의와 처리

중화인민공화국 물권법' 제 30 조는 "합법적인 건설, 철거 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸하는 것은 이 사실 행위가 실현될 때 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 주택재산권을 확립하고, 무증이나 증명서가 미비한 주택은 더 이상 불법 건물이 되어서는 안 되며, 이는 어느 정도 불법 건물의 정의와 처리를 규범화할 것이다.

"불법 건물" 의 정의와 처리는 다음 세 가지를 파악해야합니다.

첫째, 법적 근거가 관건이다.

우리는 보상이 없는' 위법건물' 은 법률 규정에 따라 무상으로 철거해야 하는 건물을 의미하며, 재산권권이나 비준서류를 가지고 위법 건축물을 판단하는 유일한 기준으로 삼을 수 없다는 것을 이해해야 한다. 이왕이면, 먼저 그가 불법 건물이라는 것을 확인하는 법적 근거를 찾아야지,' 그것을 가지고 사람을 현혹시켜서는 안 된다' 는 전제가 있다. 나 자신도 이해하지 못한다. 왜 다른 사람의 건물이 불법이라고 말해야 합니까? 도로 보호구역을 점유하는 것은 도로법 규정을 위반한 것인가, 아니면 시공허가증을 취득하지 않고 도시계획구 내에 새로 건설, 확장, 재건축하는 것이 도시계획법 위반인가? 건설시 시공허가증을 받지 못했는가, 건축법 규정을 위반하는가, 아니면 공항 고도통제구 내 건설공사가 너무 높아서 민항법 규정을 위반한 것인가? 강 한복판에 집을 짓는 것은 홍수방지법 규정을 위반한 것인가, 아니면 집의 질이 너무 나빠서, 시용에 영향을 미치고, 국무원의' 도시용관리조례' 규정을 위반한 것 등이다.

둘째, 위법인지 아닌지는 반드시 법적으로 인가된 기관에 의해 정의되어야 한다.

지금 문제가 하나 있습니다. 어떤 곳에서는 판결서를 발급하거나 철거 회사가 판결을 신청할 때 불법 건물이 보상을 주지 않는다고 직접 말한다. 위법인지 아닌지는 어떤 권위기관도 결정해서는 안 된다. 집이 위법건물인지, 법적으로 인가된 법 집행 기관에 의해서만 정의될 수 있기 때문이다. 예를 들어, 건설 허가증이 없거나 건설 공사 계획 허가증도 없고, 심지어 산권증도 없고, 등록도 없다면, 반드시 불법 건물일 것이다.

셋째, 불법 건물에 대해서는 반드시 엄격하게 법에 따라 처리해야 한다.

우리는 법률 조문과 주관 법 집행 기관을 찾아 정의하는데, 이는 충분하지 않다. 왜냐하면 우리의 법률이 불법 건축물에 대한 처리가 다르기 때문이다. 분수를 잘 파악하지 못하면 관대하고 엄격하게 구제할 수 있으므로 법 집행은 신중해야 한다.