높은 집값에 그 알이 있습니까? 중고 주택의 가격은 당연히 피할 수 없다. 또한 중고 주택 거래는 개인소득세, 증서세, 부가가치세 등과 같은 일정한 세금을 내야 한다. 물론, 매매거래를 할 때, 판매자는 이러한 세금이 원칙적으로 쌍방이 부담한다고 말할 것이다. 하지만 실제 거래 과정에서 주택 구입자들은 거의 모든 세금을 부담해야 하기 때문에, 어떻게 세금을 피하는 것이 많은 주택 구입자의 심병이 될 수 있습니까? 조세 회피를 위한 몇 가지 방법이 있지만, 종종 위험이 크며, 부서는 중점적으로 주의를 기울이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)

수 1. 음양계약

중고주택 시장에서 가장 흔히 볼 수 있는 조세 회피 방식은 음양 계약을 체결하는 것이고, 매매 쌍방은 실제로' 음계약' 을 집행하여 부동산 거래기관에' 양계약' 을 제출하는 것이다. 이 경우 세무서가 구매자가 증서세를 탈피한 것을 확인하면 벌금과 같은 판매자로서 처벌할 가능성이 높다. 탈세 금액이 크면 그는 판매자와 함께 형사처벌을 받게 된다.

트릭 2, 임대 대리 판매

집을 살 때 많은 사람들이' 5 년층 나이' 의 중고집을 사고 싶어 한다. 중고주택이 이 이 조건을 충족하면 개인소득세를 면제받을 수 있기 때문이다. 그러나 일부 중고 주택은 이 시기보다 적다. 이때 교역을 성사시키기 위해 매매 쌍방은' 임대로 대리 판매' 라는 약속이 있는데, 즉 먼저 주택 구입 계약을 체결하고 집값을 약속하는 것이다.

그런 다음 구매자는 주택 소유자에게 임대료를 지불하고, 주택 대금을 공제하고, 집은 5 년 만에 이전 수속을 밟는다. "임대 대리 판매" 는 조세 회피를 실현할 수 있지만, 이런 방식에도 큰 위험이 있다. 일단 이렇게 하면, 집은 장기간 양도할 수 없다. 이 기간 동안 집값이 오르면 업주가 후회할 가능성이 높다. 집값이 떨어지면 주택 구입자는 더 이상 집을 사지 않을 것이다.

트릭 3, 가짜 선물

재산 기부는 일종의 민사 행위로 시장화 거래가 없어 내야 할 세금이 적다. 매매 양측이 증여를 통해 소유권을 이전한다면 조세 회피를 실현할 수 있다. 그러나 큰 위험이 있다. 가장 큰 위험은 거래가 완료된 후 업주가 집값을 받지 못할 수도 있다는 것이다. 또 집의 질에 문제가 있다면 법률의 보호를 받을 수 없다.

트릭 4, 모기지 전당포

매매 쌍방은 담보계약을 체결하여 부동산을 구매자에게 저당잡히고 주택 양도가격을 약속했다. 일단 판매자가 담보계약을 이행하지 않으면 구매자는 자연히 주택 소유권을 얻는다. 이런 식으로 판매자는 부가가치세를 절약할 수 있다. 이 기간 동안 쌍방은 거래 관계가 없었다. 만약 판매자가 담보기간 동안 팔고 싶지 않다면, 약속한 시간에 돈을 바이어에게 돌려주면 바이어는 받아들일 수밖에 없다.

계략이 멈추고 가짜 상속을 하다.

부동산 중개업자는 사기 수단을 통해 혈연관계가 없는 매매 쌍방을 사촌으로' 변화' 하고 허위 승계를 통해 거래를 이전했다. 이런 경우 일단 적발되면 탈세 혐의를 받고 법적 책임을 져야 할 가능성이 높다.