주택 유지 보수 기금은 주택 공공 시설 특별 기금 및 주택 유지 보수 기금을 포함한 주택 특별 유지 보수 기금으로도 알려져 있습니다. 202 1, 1 년 6 월 시행된' 중화인민공화국 민법전' 과' 주택전용 보수자금 관리방법' 에 따르면 주택전용 수리자금은 전체 소유주가 납부하고 전체 소유주가 소유한다. 일반적으로 수리자금은 부동산 소재지 부동산 관리 부서에서 통일적으로 감독하여 설립하고, 부동산 관리 회사나 관리 기관이 인출을 신청한다. 업주위원회가 성립된 후, 업주가구 3 분의 2 이상, 건축면적이 수리자금을 업위원회에 넘기는 것에 동의하고, 업위원회가 관리권을 행사하기로 동의했다. 주택 유지 보수 기금의 새로운 규정은 다음과 같습니다.

1, 유지 보수 기금 사용

보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용됩니다. 이 방법은 본 성의 행정 구역 내 상품주택과 애프터 공공 주택 수리 자금의 기탁, 사용, 관리 및 감독에 적용된다. 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 주택단지 밖에서 단량체 주택구조와 연결된 비주거재산의 소유주는 본 방법의 규정에 따라 수리자금을 기탁해야 한다.

2. 보관 및 사용

상품주택 소유주는 주택 인도 수속을 처리하기 전에 첫 번째 수리기금을 기탁해야 하고, 건설기관은 주택 구입 계약에서 소유주와 계약해야 하며, 관련 규정에 따라 수리기금을 기탁하고, 소유주에게 기탁을 촉구해야 한다. 공공주택 매각은 집값에서 수리자금을 인출해야 하고, 업주는 건축면적에 따라 수리자금을 기탁해야 한다. 수리자금의 사용은 계획사용, 일반사용, 비상사용으로 나뉜다. 이용과 일반 사용은 업주의 표결 후 조직 실시를 계획하고, 긴급 사용은 현장 검사 후 조직 시행을 거쳐 유지 보수가 완료된 후 공시를 실시한다. 수리자금은 계획대로 절차에 따라 엘리베이터 수리 개조와 관련된 보험을 구매하는 데 사용할 수 있다.

3, 소유자의 쿼리를 수락하십시오.

수리 자금은 국가 관련 규정에 따라 정기 조합 예금에 사용되어 자금의 안전 부가가치와 부가가치 수익의 정기 분배를 보장할 수 있다. 유지 보수 기금 관리 기관은 정기적으로 재무 감사를 실시하고, 감사 결과를 공개하며, 법에 따라 감사 부서의 감사 감독을 받아야 한다. 성 () 구 주택도시 건설부 () 문은 수리자금의 귀집, 사용, 부가가치에 대한 감독관리를 강화하고, 동급 재정 부서와 함께 수리자금 점검 활동을 실시한다.

법적 근거:

"주택구 사용시설설비 수리자금 관리방법 * * * * 제 5 조는 상품주택 판매 시 매매 쌍방이 수리자금 납부협정에 서명해야 한다고 규정하고 있다. 주택 구입자는 주택 구입 대금의 2% ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다. 보수기금의 수거 비율은 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부에서 결정한다.

"주택 특별 유지 보수 자금 관리 조치" 제 10 조에 따르면, 소유자가 처음으로 납부한 주택 특별 유지 보수 자금은 직할시, 시, 현 인민정부 부동산 주관부 또는 그 위탁 기관이 대행하고 관리한다. 업주 대회를 설립한 것은 주택 특별 보수자금의 귀집과 호스팅은 업주 대회에서 결정한다. 공공 주택 판매 기관이 납부한 주택 특별 유지 보수 자금은 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 주관부에서 관리한다.

주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법 제 20 조 부동산 관리 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 수수료 또는 부동산 서비스 자금에서 지불한 주택 부위 및 시설의 유지 보수 비용은 주택 특별 유지 보수 자금에서 지출해서는 안 된다.