법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조 할당과 할당방식으로 토지사용권을 취득하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 5 조 다음 부동산권은 본 조례의 규정에 따라 등록해야 한다.
(1) 집단 토지 소유권;
(2) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권;
(3) 숲과 숲의 소유권;
(4) 경작지, 삼림 지대 및 초원의 계약 관리권;
(5) 건설 토지 사용권;
(6) 농가를 사용할 권리;
(7) 해역 사용권;
(8) 지역권
(9) 저당권.
(10) 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산권.
제 7 조 부동산 등록은 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 등록 기관이 처리한다. 직할시, 구설구의 시 인민 정부는 동급 부동산 등록 기관이 본 관할 구역의 부동산 등록을 통일적으로 처리할 수 있도록 확정할 수 있다.
현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 별도로 처리한다. 별도로 처리할 수 없는 것은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 협의하여 처리한다. 협상이 안 되면 상급인민정부 부동산 등록 주관부에서 처리한다.
국무원이 확정한 중점 국유림 지역, 국무원이 승인한 해역, 섬과 중앙국가기관이 사용하는 국유지의 삼림, 삼림, 임지의 등록은 국무원 국토자원 주관부에서 관련 부서와 함께 규정하고 있다.
제 14 조 매매 담보로 부동산 등록을 신청한 경우 양측 당사자는 동시에 신청해야 한다. 다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.
(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;
(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것
(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.
(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.
(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.
(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.