첫째, 주택 재산권 상황을 이해하다.
집을 부모에게 팔기로 결정하기 전에, 너는 먼저 집의 재산권을 이해해야 한다. 주택 소유권 확인, 모기지, 압류 등이 포함됩니다. 만약 집에 재산권 분쟁이나 법적 문제가 있다면, 이러한 문제들을 해결해야 거래를 진행할 수 있다.
둘째, 매매 가격을 협상한다
집을 부모님께 팔려면 쌍방이 협상하여 합리적인 매매 가격을 확정해야 한다. 이 가격은 집의 시가, 감가 상각, 지리적 위치에 따라 고려할 수 있다. 매매 가격의 공정하고 합리적인 것을 보장하고, 향후 분쟁을 피하다.
셋째, 판매 계약을 체결한다
매매 쌍방은 정식 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 계약은 주택의 기본 상황, 거래가격, 지불방식, 인도시간 등을 포함한 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 계약서에 서명할 때 쌍방은 자신의 권익이 보호되도록 계약 조항을 자세히 읽어야 한다.
넷째, 재산권 양도 수속을 밟다
매매 계약이 체결된 후 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 가서 재산권 양도 수속을 밟아야 한다. 관련 서류 제출, 세금 납부, 산권증 처리 등을 포함한다. 이전 수속을 마친 후, 주택 소유권은 정식으로 부모의 이름으로 이관될 것이다.
동사 (verb 의 약어) 는 법률 및 규정에 중점을 둡니다
집을 매매할 때 쌍방은 모두 관련 법규를 준수해야 한다. 예를 들어 거래의 합법성을 보장하고, 탈세를 피하고, 소비자의 권익을 보호한다. 법률 법규에 익숙하지 않은 경우 전문 변호사나 중개업자와 협의해 거래가 순조롭게 진행되도록 하는 것이 좋습니다.
결론적으로:
집을 부모님께 팔 수는 있지만 재산권에 주의를 기울이고, 가격을 협상하고, 계약을 체결하고, 이전 수속을 처리하고, 법규를 준수해야 한다. 매매 과정에서 쌍방은 원활한 소통을 유지하여 거래의 원활한 진행을 보장해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
중화인민공화국의 계약법
제 130 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.