1, 인화세: 주택비, 거래비: 3 위안/평방미터.

3. 영업세: 부동산증이 완비된 지 2 년 미만, 일반주택감면 또는 면제 2 년)

4. 개인소득세: 65438+ 집값의 0% (일반주택은 5 년 후 유일하게 면제됨).

가족 유일의 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 한다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.

지방세국은 판매자 부부 명하에 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 주택 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.

둘째, 직계 가족 이전 정책

1. 재산 상속: 저비용 및 고위험.

상속이란 상속인이 집 자체의 가격을 지불하지 않고도 부동산을 얻을 수 있다는 뜻이다. 또 규정에 따르면 자녀는 상속을 통해 부모의 집을 얻어 증서세를 낼 필요가 없고 공증료와 제작비만 내면 된다. 그러나 상속은 상속인이 사망해야 재산권 이전을 할 수 있고 유언장 상속과 법정 승계 두 가지가 있어 상대 이전 절차가 복잡하다.

선물 이전: 높은 판매 비용.

상속에 비해 증여에는 종종 3% 의 증서세와 각 도장세의 만분의 5 를 더 내야 하는데, 합치면 세금이다. 또한 개인 소득세에는 엄격한 규정이 있습니다.

무상으로 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀, 형제자매를 증여한다. 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양인의 무상증여의 경우 영업세와 개인소득세를 면제한다. 다른 경우에는 관련 요금이 청구됩니다. (구체적인 비율 곳곳에 규정이 있다)

또 기증된 주택이 재거래될 때 각종 세금이 다시 청구된다. 이런 덧셈 계산을 통해 비용이 더 많이 든다.

판매 이전: 거래 비용이 상대적으로 높고 위험이 가장 낮습니다.

부모가 집을 아이에게 "팔다" 는 것은 언뜻 보면 "비합리적" 인 것 같다. 매매를 선택하는 방식이 사실 더 안전하다. "판매" 라고 불리지만 주택대금은 필요 없습니다. 필요한 비용은 주로 각종 세금입니다. 20 17 뉴딜 이후 증서세는 증여보다 훨씬 낮으며 전매에 큰 영향을 미치지 않아 매매가 사람들의 중요한 선택이 되었다.