첫째, 노인이 죽었고, 토지사용권증은 누구에게 귀속됩니까?
아버지가 돌아가시고 토지증은 집단이나 국가에 귀속되지만 상속인은 청부 기간 동안 계속 토지를 도급할 수 있다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민 집단 소유에 속한다.
2. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다. 도시의 토지는 국가 소유이며, 개인은 법에 따라 토지 소유권을 누리지 못한다.
상속인이 상속권을 상실한 경우는:
1. 의도적으로 상속인을 살해했다.
유산을 계승하기 위해 다른 상속인을 살해하십시오.
3. 상속인을 버리거나 학대받는 상속인의 줄거리가 심각하다.
4. 유언장을 위조, 변조, 은닉, 파기, 줄거리가 심각하다.
5. 사기, 협박의 수단으로 상속인의 설립, 변경 또는 유언장 철회를 강요하거나 방해하는 상황이 심각하다.
둘째, 토지사용권을 담보로 잡을 수 있나요?
토지사용권은 일반적으로 담보로 잡을 수 있다. 그러나 다음과 같은 토지 사용권은 저당할 수 없습니다.
1. 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 소송 보존 조치를 취한 국유지 사용권
구획은 국유 토지 사용권 개발의 강도에 미치지 못했습니다.
3. 국유지사용권은 논란이 있고, 논란이 있으면 담보할 수 없다.
4. 위험 평가를 거쳐 이 구획은 국유지 사용권 담보위험이 높아 담보대출에 사용할 수 없다고 확정했다.
3. 토지사용권이 만료되면 얼마를 내야 합니까?
토지 사용기간이 만료된 후 후속 지불은 수백 원에서 수천 위안, 심지어 수만 위안까지 다양하다. 상가 토지 사용기간이 만료된 후의 갱신비는 일정하다. 국가가 토지를 무료로 사용할 수 없다면 양도금 갱신을 내야 한다. 그러나 갱신 비용의 구체적인 금액과 수량은 현지 국토국에 문의해야 한다. 우리나라의 현행 토지제도 관리법의 경우 토지사용권 갱신비는 일정하다. 그러나 단기적으로는 실시되지 않을 것이다. 왜냐하면 3 ~ 4 선 부동산 시장에 영향을 미치기 때문이다. 계속 받아도 직접 토지양도금을 받는 것이 아니라 부동산세와 결합해 고려할 가능성이 높다.
법적 근거:
농촌 토지 청부법
제 54 조. 이 장의 규정에 따라 입찰, 경매 또는 공개 협상을 통해 토지 경영권을 취득하는 경우 계약자가 사망하면 계약소득은 상속법의 규정에 따라 상속됩니다. 청부 기간 동안 상속인은 계속 도급할 수 있다.