민법전' 은 "업주들은 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 공동관리권을 갖는다" 고 규정하고 있다. 이에 따라 주택단지의 외벽은 독점적인 부분에 속하지 않으며, 주민은 개인적으로 독점 부분과 밀접하게 연결된 외벽을 소유하지 않는다.

주택단지의 외벽은 전체 업주에 속한다.

주택단지 소유주는 독점 부분과 밀접한 관련이 있는 외벽을 합리적으로 사용할 권리가 있다. 이 권리는 소유자의 독점권의 합리적인 연장이다.

둘째, 시민 주택 권리의 범위는 무엇입니까?

시민의 거주권은 다음을 포함한다

첫째, 권리자는 주택에 대한 사용권을 가지고 있지만, 이런 권리는 반드시 거주 목적을 제한해야 한다.

두 번째는 권리자가 주택 사용권에 첨부된 각종 권리를 누리는 것이다. 예를 들면 이웃권과 같다.

셋째, 권리자는 거주를 목적으로 한 집을 수리하고 유지할 권리가 있다.

넷째, 권리자는 거주 기간 동안 집을 다른 사람에게 임대할 권리가 있지만, 반드시 관련 법률 규정에 부합해야 한다. 예를 들어, 임차인은 임대주택을 전셋하기 전에 반드시 원임대인의 동의를 받아야 한다.

민법전' 제 366 조, 주거권자는 약속대로 다른 사람의 주택 소유, 이용익물권을 향유하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.

셋째, 주택 소유권의 내용

주택 소유권은 소유, 관리, 향유, 배타적 및 처분 (매매, 임대, 담보, 증여 및 상속 포함) 의 합계입니다.

빙의하다. 자신의 집을 직접 통제하거나 장악하는 것은 모든 사람의 권리이다. 점유는 주택 소유권의 기본 내용이다. 소유가 없으면 소유권이 없다. 그러나 점유는 만병 통치약이 아니다. 점유는 소유와 소유가 아닌 소유물, 합법적인 소유와 불법 소유, 선의의 소유와 비선의의 소유로 나뉜다.

사용권. 주택 사용권은 주택에 대한 권리를 가리킨다. 주택 임대 활동의 거래 대상은 주택 사용권이다. 업주가 집의 성격과 용도에 따라 집을 직접 사용할 권리를 가리킨다. 사용권 행사는 다음 조건을 충족해야합니다.

집의 본질을 손상시키지 않다.

주택의 자연 성능, 경제 성능 및 규정된 토지 용도에 따라 집을 사용하다.

법과 도덕을 지키면 공익과 타인의 합법적인 권익을 손상시키지 않는다.

수익권. 그것은 집의 주인이 그의 집을 이용하여 경제적 이익을 증가시킬 권리가 있다는 것을 의미한다. 예를 들어, 집을 임대하여 임대료를 받고, 집을 파트너로 삼아 배당금을 받는 등.

처분권. 주택 소유자가 법률이 허용하는 범위 내에서 자기 집을 처분할 권리를 가리킨다. 판매, 임대, 담보, 전당포, 증정, 철거 등.

법적 근거

민법전

제 366 조 주거권의 정의거주권자는 계약에 따라 다른 사람의 주택을 점유하고 사용하는 이용익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시킨다.