20 18 비용 엔지니어 사례 연구 지점: 프로젝트 가격 결제
(건설 공사 계약 텍스트) 규정에 따르면 쌍방은 전용 조항에 갑 측이 공사 선불금을 지불하는 시간과 금액을 약정하고 착공 후 약속된 시간과 비율에 따라 하나씩 공제해야 한다.
1. 선불 재료 계산
사례 연구에서 선급금 계산은 비교적 간단하며 일반적으로 비율 (계약 가격에 대한 선급금 비율) 을 제공합니다. 이 비율로 선급금 금액은 계약 가격으로 계산할 수 있습니다. 또 한 가지 주의할 점은, 고정 근무일만 포함하고 재료는 포함하지 않는 항목에 대해서는 갑측이 자료를 선불할 수 없다는 점이다.
2. 선급 자료 공제
사례 분석 배경 자료에 따라 선급금 원천징수 방법도 다릅니다. 주요 방법은 다음과 같습니다.
선불금은 주재 비율에 따라 계산되며, 공사에 필요한 주재, 구부품 가치가 예비비 금액과 같을 때 공제할 수 있다. 각 공사 가격 결산에서 재료 비율에 따라 공사 가격을 공제하고, 모두 준공 전에 공제한다. 이 경우 시작점을 계산해야 하므로 시작점의 계산 공식을 기억해야 합니다.
준비금 공제 포인트 = 공사 총가격-선불준비금 한도/주재 비율.
3. 중간 결제
공사 진도금 지급이라고도 하는 것은 시공업체가 공사 과정에서 매월 완성한 공사량에 따라 각종 비용을 계산하고 시공기관에 공사 진도금을 지불하는 것을 말한다. 중간 결제의 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
(1) 매월 완료된 공사량에 따라 계약에 맞는 공사비를 계산합니다.
(2) 누적 공사 대금을 계산하다. 누적 공사 대금이 공제점을 초과하지 않는 경우, 당월 공사량으로 계산한 공사 대금은 그 달에 공사비를 지불해야 한다. 누적 공사 대금이 공제점을 초과하면, 공사 대금 지급은 다음과 같이 계산됩니다.
누적 공사비가 공제점을 초과한 경우, 그 달에 지불해야 할 공사비 = 그 달에 완료된 공사 수량-(월말 누계 공사비-공제점 기준) * 주요 재료 비율.
누적 공사비가 공제점을 초과하면 다음 달의 지급공사비 = 그 달에 완료된 작업량 *( 1- 주재 비율)
중간 결제는 주로 두 가지 측면, 즉 공사량 인식과 계약 수입 구성을 포함한다.
(1), 공사 수량을 확인합니다. 주의해야 할 내용은 두 가지가 있다. 하나는 시간에 관한 규정이다. 또 다른 하나는 갑측이 을측이 설계도면 범위를 넘어 자신의 이유로 재작업하는 공사량을 측정하지 않는다는 것이다.
(2) 계약 소득의 구성. 계약 수익은 계약에 규정된 초기 소득뿐만 아니라 계약 변경, 청구, 보상으로 인한 소득도 포함한다는 점을 분명히 해야 한다. 후자의 일부 수입은 계약 금액에 포함되지 않아 계산됩니다.
보증금이 계약금액을 기준으로 계산되는 경우 이 부분의 수입을 포함하지 마십시오.
4. 보증금 공제
규정에 따르면, 공사 총비용에서 일정 비율의 미금을 품질보증금으로 예약해야 하는데, 이를 보증금이라고 합니다.
보증금은 일반적으로 결산 과정에서 공제해야 하며 공사 보증 기간이 끝나면 지급해야 한다. 사례 연구에서 보증금을 공제하는 두 가지 일반적인 방법이 있습니다 (계약총액의 5% 에 대한 보증의 경우).
(1) 공사 진도금 누적 결제가 계약금액의 95% 에 이를 때까지 정상적인 결제를 하고 나머지는 보증금으로 한다.
(2) 공제가 완료될 때까지 먼저 공제한다. 즉, 공사 진도금을 처음 지불할 때, 누적 공제액이 계약금액의 5% 에 이를 때까지 계약 쌍방이 약속한 비율에 따라 품질보증금을 공제한다.
품질보증금의 액수를 결정할 때 소위 품질보증금의 비율 (예: 5% 등) 에 주의해야 한다. ) 계약 금액에 대한 엔지니어링 비용 또는 보증금의 비율에 따라 계약 금액에는 변경 및 청구로 인한 수익이 포함되지 않습니다.