주택 임대 위약금은 어떻게 배상합니까?
1. 만약 한쪽이 위약한 후 약속한 위약금이 실제 손실보다 낮고, 위약측이 위약측에 위약책임을 져야 하는 경우, 수비측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 증액을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 약속한 위약금이 실제 손실보다 지나치게 높으면 위약측은 법원에 소송을 제기하여 위약금 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 위약금도 마찬가지다.
2. 임대 계약의 위약금 계산은 계약서에 규정된 위약금을 기준으로 하며 계약금 위약금 손해배상금은 두 번 계산할 수 없습니다. 임대 계약이 해지된 후 각종 위약금의 계산은 상황에 따라 다르다.
3. 계약법은 주택 임대 위약금의 기준을 규정하지 않고, 주택 임대 쌍방이 약속한 위약금의 액수는 쌍방이 인정할 수 있다. 약속한 위약금이 높고 요구 사항이 감소할 때 약속한 위약금' 과량' 이 실제 손실보다 높아야 한다는 것, 즉 현격한 차이가 있어야 한다. 예를 들어 실제 손실은 100 원밖에 없지만 약속한 위약금은 수천 위안이다. 만약' 너무 높다' 로 간주된다면, 그것은 법관의 자유재량권이다.
4. 일반적으로 현행계약법으로 확립된 위약제도는 징벌이 아니라 보상적인 위약제도로 여겨진다. 약속한 위약금 액수가 실제 손실보다 높아도 이 기본 속성을 바꿀 수 없다. 당사자가 간단한 징벌적 위약금을 약속할 수 있는지, 계약법에는 명확한 규정이 없다. 일반적으로 이 협정은 무효가 아니지만, 그 성질은 여전히 위약금이다.
주택 임대는 우리의 일상생활에서 매우 흔하다. 일반적으로 쌍방은 임대의 각종 사항에 대해 상세히 규정하고 법적 구속력이 있는 임대 계약을 체결해야 한다. 협의는 쌍방의 가능한 위약 행위를 규정해야 한다. 일단 위약이 생기면 위약측은 규정에 따라 집행해야 한다. 집행을 거절하면 상대방은 법원에 소송을 제기할 권리가 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상 금액 계산 방법도 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.