법률 분석
중개 계약은 한 당사자가 다른 당사자에게 성약 기회를 보고하거나 성약 매체 역할을 하는 계약이며 유상 계약이다. 이것은 합의 계약과 비합의 계약이다. 중개 계약 의뢰인의 지불 의무 이행에는 불확실성이 있다. 중개 계약에서 같은 사람의 활동이 중개 목적에 도달했을 때, 의뢰인은 보수를 지불해야 할 의무를 이행했다. 그러나 중개인이 중개 목적을 달성할 수 있을지는 불확실하기 때문에 의뢰인의 지불 의무 이행도 불확실하다. 중개 계약의 주체는 특별하다. 법률 및 규정은 중개 기관의 자격을 제한하고, 중개 기관이 해당 지식, 능력 및 직업 자격을 갖추도록 요구하고, 국가 기관, 주요 간부 등 특별한 권한을 가진 사람은 중개 기관으로 중개 거래에 종사해서는 안 된다고 규정해야 한다. 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 중개 서비스를 제공하는 계약이다. 브로커는 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공합니다. 의뢰인이 제 3 자와 계약을 맺는지 여부는 중개인과 무관하며, 중개인은 의뢰인과 제 3 자 사이의 계약 당사자가 아니다. 브로커는 고객과 제 3 자 간의 계약을 간섭할 권리가 없다. 중개인은 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 의뢰인이 제 3 자와 계약을 체결하기 위해 중재를 하고 쌍방의 뜻을 전달하고 교량의 역할을 하며 계약에 대한 실질적인 개입권이 없는 것을 책임지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인) 중개 계약은 일종의 이중무, 유상, 유망 계약이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
제 964 조 중개자는 계약 성립을 촉진하지 않았으며, 보수 지불을 요구해서는 안 된다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
제 965 조 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후, 중개자가 제공한 거래 기회나 중개 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.