문장 출처:
4 월 2 일 12:23:43
분양 상품주택은 매매할 수 있지만, 분양 상품주택을 구매할 계획이라면 반드시 다음과 같은 문제를 고려해야 한다는 변호사가 일깨워 주었습니다.
1. 분양주택 양도는 중고주택 매매와 비슷하지만 분양주택 예매가 종합검수를 거치지 않고 부동산증을 처리하지 않았기 때문에 구매자가 직접 분양주택을 구입하는 태도로 분양주택을 대하는 것은 위험하다. 예를 들어, 부동산 현장에 가서 부동산 계획, 개발업자가 상품주택 예매 허가, 공사 진도, 분쟁 처리 방법 등을 알아본다.
2. 분양주택 양도 시 구매자는 양수인과만 양도계약을 체결하고 개발자와 분양계약을 더 이상 체결하지 않습니다. 수매가 완료되면 수매인은 양수인이 져야 할 의무와 책임을 이행해야 한다. 따라서 구매자는 분양 주택을 구매할 때 반드시 져야 할 책임과 의무, 그리고 양수인이 개발자와 체결한 분양 계약 조항을 명확히 해야 한다. 받아들이지 않으려는 조항에 대해서는 개발자와 협의한 뒤 양도계약에서 다시 합의해야 한다.
3. 분양주택 양도는 본질적으로 중고주택 거래이며 구매자는 양수인과 가격을 협상하고 협상가격을 양도계약서에 쓸 수 있다.
4. 매매 쌍방은 분양주택 양도계약을 체결할 때 양도계약이 유효한지에 주의해야 하며, 법률법규를 준수하는 양도계약만이 법률의 보호를 받는다. 예매인은 예매인이 실제로 집을 배달하고 예매한 상품주택을 제 3 자에게 재판매하기 전에 반드시 법률 규정에 부합해야 한다고 규정하고 있다. 법률과 정책을 위반하여 분양주택을 되팔면 무효로 인정되어야 한다. 최고인민법원' 부동산 관리법 시행 전 부동산 개발 경영 사건 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 제 29 조는 "상품 예매 계약 당사자가 실제로 배달되기 전에 선매인이 구매한 미완성 분양 주택을 다른 사람에게 양도하고 이전 수속을 하는 것은 양도계약이 유효하다는 것을 인정할 수 있다" 고 지적했다. 양도 수속을 하지 않은 사람은 1 심 소송 기간 동안 양도 수속을 밟아야 하며, 양도 계약이 유효하다고 인정할 수도 있다. 상품주택 예매 계약은 무효이며, 분양주택 양도계약은 일반적으로 무효여야 하며, 양수인은 원래 계약이 유효한지를 확인해야 한다.
또 분양주택 양도는 개인 간 거래이기 때문에 안전을 위해 변호사나 부동산 중개기관에 의뢰해 이런 거래를 하는 것이 좋다. 중개 기관은 거래 과정에서 당사자가 주택의 가치, 거래가격, 품질, 소유권, 실제 지불, 원래 매매계약에 약속한 권리 등을 평가, 조사, 감사, 거래 쌍방의 권익을 보호하는 데 도움을 줄 수 있다. 중개업자가 거래 과정에서 발휘할 수 있는 또 다른 중요한 역할은 쌍방을 위해 복잡한 주택 이전 수속을 하는 것이다. 중개 기관에 주택 처리를 의뢰하면 중개 회사는 일반적으로 구매자에게 일정한 대리 커미션을 받는다. 원래 주택 소유자가 증서세를 납부하지 않은 경우 구매자는 양수인이 빚진 증서세를 내야 한다.
또 분양주택 예매 계약의 예매자는 실제로 선매주택의 재산권을 취득하고 주택 소유권서를 소지한 후 다른 사람에게 주택을 양도하는 것은 더 이상' 분양화' 범주에 속하지 않는다는 점도 지적해야 한다. 대신 일반 주택 매매 관계에 따라 정상적인 주택 매매를 처리해야 한다. (신속보에서 발췌)