壹。業主的法律權利
所有者的主體地位主要通過所有者享有的權利來體現。業主權利包括專有部分的所有權，* * *有權與* * *共享管理權。在這裏，從這三個方面介紹業主的權利。
1.專有部分的所有權
業主對建築物內住宅、經營性用房專有部分的占有、使用、收益和處分的權利。
2.***有權
業主的* * *權包括區分所有建築物的* * *權和建築區劃內公共* *場所、場所和配套建設設施的* * *權；* * *有道路和停車位* * *有權；建築區劃內配套車位、車庫的法定使用權。這種* * *權利包括使用權、收益分配權和排除危險和妨害請求權。
3.***相同的管理權限
* * *同壹管理權是維護* * *部位和* * *物體的物理屬性並確保配套設施運行的權利。根據我國《物業管理條例》，業主在物業管理活動中享有下列權利:
（壹）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理有關事項提出建議；
（三）對業主公約和業主大會議事規則的制定和修改提出建議；
（四）參加業主大會會議並行使表決權；
（五）選舉業主委員會成員並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會工作；
（七）監督物業管理企業履行物業服務合同；
（八）對物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律法規規定的其他權利。
二、業主法律責任的履行
業主應履行的法律責任包括專有部分的法律責任和* * *管理的法律責任。在這裏，業主從這兩個方面需要履行哪些法律責任？
1.專有部分的法律責任
行使專有部分所有權時應承擔的義務:不得損害他人的專有部分；不損壞* * *任何部分的義務。
為相鄰業主提供維修便利的義務；* * *零件和* * *物件的義務；不非法占有的義務；不造成非法傷害的義務；分擔管理費用的義務；業主不得因不享有權利而不履行義務。
2.***同壹管理層的法律責任
（壹）遵守業主公約和業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內使用* * *部位和設施、維護公共秩序和環境衛生的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定繳納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費；
（六）法律法規規定的其他義務。
（以上回答發布於2016-01-29。請以實際住房限購政策為準。)
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