법률 분석

집주인의 수력을 사용하고 있으며, 계약에는 계산 방법이 명시되어 있지 않으므로 시장가격에 따라 제때에 지불해야 합니다. 돈을 지불하지 않는 것은 불합리하고, 공서 양속을 위반하는 것이다. 임대 계약에는 유틸리티 계산 기준이 명시되어 있지 않지만 구두 약속도 법적 효력이 있다. 실제 표현 (예: 채팅 기록) 에 근거하여 이미 임대료를 지불한 것은 임대 계약을 이행하는 증거로 사용될 수 있다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료 또는 유틸리티 지불을 지불하지 않거나 미루는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 먼저 상대방과 협상할 수 있습니다. 협상이 안 되면 기한 이전 또는 임대료 납부를 서면으로 통지할 수 있다. 돈을 내지 않고 이사하지 않으면 자물쇠를 바꾸면 해결될 수 있다. 안에 있는 물건은 상대방이 이미 알려준 이상 임대료로 담보할 수 있다. 집세와 유틸리티 요금을 내지 않는 한, 집 안의 물건을 팔고 집세와 유틸리티 요금을 공제하고 여분의 것을 돌려줄 수 있다. 충분하지 않다면 법원에 소송을 제기할 수도 있다. 주택 임대 위약이 세입자와 연락이 되지 않으면 우선 물관과 경찰에게 현장에 가서 세입자의 방문을 열고 방 안의 물품을 검사하라고 통지해야 한다. 세입자에게 연락할 수 있는 방법을 찾는 것이 가장 좋다. 계약이 만료된 후 쌍방 임대 계약 관계가 종료되면 집주인은 다시 임대하고 새 계약을 체결할 수 있다. 집 내 원래 임차인의 물품은 현지 공증처에 에스크로 신청할 수 있다. 계약을 위반하면 임대인은 계약을 해지하고 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법' 제 563 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.