세입자가 임대료를 체납하면 집주인은 상대방에게 적당한 시간을 주어 임대료를 올릴 수 있다. 기한이 만료된 상대방이 여전히 임대료를 지불하지 않는 경우 인민법원에 소송을 제기할 수 있지만, 소송 시효에 주의해야 한다. 소송 시효를 초과하는 인민법원은 접수하지 않는다.
임대료 지불을 연기하거나 거부하는 경우, 소송 시효기간은 1 년입니다.
임대인은 약속한 각 임대료 지불 기간이 만료된 후 1 년 이내에 임차인에게 권리를 주장해야 한다. 사실, 임대인은 구두로 임대료를 주장했지만 임차인은 이 사실을 부인했고, 임대인은 법원이 임대인이 주장하는 임대료가 이미 소송 시효가 지났으며 법률 규정에 부합한다는 증거를 제시하지 못했다.
따라서 임대인은 임대료를 체납하는 상황에서 다음과 같은 일을 잘 할 것을 건의합니다.
1. 임차인이 이전 기간 임대료를 체납한 후 정상적으로 임대료를 지불하고, 후속 임대료는 이전 기간 체납된 임대료를 채우는 데 사용되며, 임대인이 발행한 임대료 영수증은 해당 임대 기간을 기록해야 합니다.
2. 임대인은 임대료를 체납한 후 1 년 이내에 임대료를 독촉하고 이메일, 문자 메시지, EMS, 전화 녹음 등을 통해 독촉을 포함한 증거를 보존해야 합니다. 임차인이 집세 체납을 서면으로 확인하도록 하는 것이 가장 좋다.
중화인민공화국 민사소송법 제 63 조의 증거는 다음과 같다.
(a) 모든 당사자의 진술;
(b) 도서 증명서;
(c) 물리적 증거;
(4) 시청각 자료;
(e) 전자 데이터
(6) 증인의 증언;
(7) 감정 의견
(8) 필기록을 검사하다.
증거는 반드시 검증을 거쳐 사실이어야 사실을 인정하는 근거가 될 수 있다.
제 121 조 기소장에는 다음 사항이 포함되어야한다.
(a) 원고의 이름, 성별, 나이, 민족, 직업, 직장 단위, 거주지 및 연락처, 법인 또는 기타 조직의 이름, 거주지, 법정 대표자 또는 주요 책임자의 이름, 직위 및 연락처
(2) 피고의 이름, 성별, 근무단위, 거주지 등의 정보, 법인 또는 기타 조직의 이름, 거주지 등의 정보
(3) 요청과 그 근거가 되는 사실과 이유;
(d) 증거와 그 출처, 증인의 이름과 거주지.