국유건설용지 사용권으로 집을 살 수 있습니까? 살 수는 있지만 위험이 있습니다. 집만 토지사용증을 가지고 있기 때문에, 그것은 집의 전체 재산권이 아니라 사용권만 가지고 있다는 것을 의미한다. 승인 동의 없이 이런 주택은 상장거래를 할 수 없고, 사적으로 거래협정을 체결하면 법률의 보호를 받지 못한다.

집은 집단 재산권이므로 살 수 없다.

집단재산권이 있는 집을 살 수 없는 이유는 주로 다음과 같은 점이 있다.

1. 집단재산권 주택은 집단토지에 건설되어 토지사용증을 처리할 수 없고 사유재산이 아니라 상장거래를 할 수 없다. 이런 주택의 건설은 구청에서 직접 비준한 것으로 주택관리국의 등록을 거치지 않았기 때문에 주민은 주택에 대해 완전히 독립된 재산권이 없다.

2. 단체재산권실을 살 위험은 불법이며 법률의 보호를 받지 않는다. 집단 재산권을 파는 집은 위법이다. 분쟁이 발생하면 법은 보호되지 않습니다. 분쟁 중인 주택 구입자들은 난처한 처지에 주택 철거, 감사, 상속 등의 요인에 직면해 마을 사람들은 매각을 후회하고 있다. 집단 재산권 매각이 위법이기 때문에 판매자는 체크아웃할 권리가 있다.

3. 집의 재산권을 누릴 수 없다. 이런 집은 집의 재산권을 누릴 수 없지만 거주할 권리는 누릴 수 없다. 상품주택 구입자들은 완전히 자주재산권을 가지고 있으며, 주택 재산권이 있다. 철거 보상금은 주택 구입자에게 속하지 않는다. 우리나라는 아직 임차인에 대한 주택 철거 보상 규정이 없습니다. 보상 대상은 농촌 토지나 지상 부착물 소유자입니다.

위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.

법적 근거: "중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정".

제 19 조 토지사용권 양도는 토지 이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위 (판매, 교환, 증여 포함) 를 가리킨다.

토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없습니다.

제 20 조 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다.

제 21 조 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록문서에 명시된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.