1. 독촉통지 발송: 세입자가 집세를 빚진 후 집주인은 먼저 전화 문자 메일 등을 통해 독촉을 하여 세입자에게 가능한 한 빨리 빚을 지불하라고 요구할 수 있다. 독촉 과정에서 세입자에게 후속 처리를 위해 임대료를 지불할 수 없는 이유에 대한 증거를 제공할 것을 요청할 수 있습니다.

2. 변호사 서신: 독촉 통지가 무효인 경우 집주인은 변호사 서신을 통해 세입자에게 최후통첩을 보내 세입자에게 일정 기간 내에 빚을 청산할 것을 요구할 수 있습니다. 그렇지 않으면 법적 수단을 취하여 법적 책임을 추궁할 것입니다.

3. 기소 신청 제출: 세입자가 최후통첩 기한 내에 빚을 갚지 않은 경우 집주인은 법원에 기소 신청을 제출하고, 임차인에게 빚을 지급하도록 명령하고, 연체 이자와 위약금 지급을 요구할 수 있다.

4. 출정: 법원이 기소 신청을 접수하면 세입자는 법원 소환장을 받고 지정된 시간에 출두할 것을 요구한다. 재판에서 집주인은 임차인이 확실히 빚을 지고 있다는 증거를 제시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)

5. 판결 집행: 법원이 임차인에게 빚을 갚으라고 판결하고 임차인에게 일정 기간 내에 지불하라고 요구할 경우. 세입자가 여전히 지불하지 않으면 집주인은 법원에 강제 집행을 신청하여 빚을 갚을 때까지 세입자의 재산을 압류하고 동결해 달라고 법원에 요청할 수 있다.

임차인이 체납을 기소할 때 준비해야 할 자료는 다음과 같습니다.

1. 임대 계약: 임대 계약은 쌍방이 협상한 문서이며 임대 시간, 임대료, 보증금, 위약금 등을 포함해야 합니다. 기소 과정에서 임차인이 빚을 지고 있음을 증명하기 위해 임대 계약서 원본 또는 사본을 제공해야 합니다.

2. 지불 기록: 집주인은 임차인이 임대료를 내지 않았다는 기록, 보증금 등의 비용을 포함하여 임차인이 빚진 증거를 제공해야 합니다.

3. 독촉 기록: 집주인이 세입자가 빚을 진 후 전화, 문자, 우편 등을 통해 독촉을 한 경우, 독촉 기록을 제공하여 필요한 조치를 취했음을 증명해야 한다.

4. 변호사 서신 원본 또는 사본: 집주인이 이미 변호사 서신을 통해 세입자에게 최후통첩을 보낸 경우, 변호사 서신 원본이나 사본을 제공하여 임차인에게 경고를 보냈다는 것을 증명해야 합니다.

5. 기타 증거: 집주인은 실제 상황에 따라 세입자가 집을 손상시키거나 유틸리티 요금을 체납하는 등 다른 증거를 제공할 수 있습니다. 임차인의 위약을 증명하다.

요약하자면, 기소하기 전에 반드시 충분한 증거를 수집하여 너의 권익을 효과적으로 보호할 수 있도록 해야 한다. 동시에, 기소 과정에서, 너는 법률 절차를 준수하여 너의 행위가 합법적으로 준수되도록 해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 580 조

한쪽이 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않으며, 상대방은 다음 상황 중 하나를 제외하고는 이행을 요청할 수 있습니다.

(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.

(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.

(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.

전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.