1. 유상 회수: 주로' 토지관리법' 제 58 조 제 1 항, 즉 도시계획과 기타 공익을 실시하기 위해 토지를 사용해야 하는 경우 토지사용권자에게 적절한 보상을 지급해야 한다.
2. 무상회수:' 토지관리법' 제 58 조 제 1 항 제 2 항,' 도시부동산관리법' 제 22 조 제 2 항에 따르면 토지사용권은 토지사용권 양도계약서에 규정된 사용연수가 만료되고 토지사용자는 연장신청을 하지 않거나 전항의 규정에 따라 비준하지 않고 국가가 무상으로 회수한다.
국유지 징수의 법정 조건
1. 주택 징수는 공익을 위해 이루어져야 한다.
관련 프로젝트의 사전 승인을 받아야합니다. 즉, 주택 징수가 필요한 건설 활동은 국민 경제와 사회 발전 계획, 토지 이용의 전반적인 규칙, 도시와 농촌 계획, 특별 계획에 부합해야 한다는 것이다.
보상 프로그램을 개발하고 대중의 의견을 충분히 입증하고 구하십시오.
요약하자면, 국유토지사용권을 회수하는 법적 근거는 토지관리법, 도시부동산관리법, 도시국유토지사용권 양도와 양도잠행조례, 유휴 토지처분방법 등이다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 58 조
다음 중 한 가지 경우, 원래 토지를 비준한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐 관련 인민정부 천연자원 주관부는 국유지 사용권을 회수할 수 있다.
(1) 도시 계획의 시행으로 구도시 개조와 기타 공익 수요로 토지를 이용해야 한다.
(2) 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청을 하지 않은 경우;
(3) 철회, 이전 등의 이유로 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다.
(d) 도로, 철도, 공항, 광산 등 폐기 승인.
전항 제 (1) 항의 규정에 따라 국유지 사용권을 회수하는 것은 토지 이용자에게 적절한 보상을 해야 한다.
제 66 조
다음 중 한 가지 경우, 원래 토지를 승인한 인민정부의 비준을 거쳐 농촌 집단경제조직은 토지사용권을 회수할 수 있다.
(1) 향촌 공공시설과 공익사업에 쓰이며 토지를 사용해야 한다.
(2) 승인 된 용도에 따라 토지를 사용하지 않는다.
(c) 철회, 재배치 등의 이유로 사용을 중단한 토지.
전항 제 (1) 항의 규정에 따라 농민이 단체로 소유한 토지를 회수하는 것은 토지사용권자에게 적절한 보상을 해야 한다.
집단경영건설용지사용권의 회수는 반드시 쌍방이 체결한 서면 계약에 따라 처리해야 한다. 단, 법률, 행정법규가 별도로 규정한 경우는 제외한다.