부동산의 성질은 기능별로 주택재산, 상업재산, 공업재산, 기타 부동산의 네 가지로 나뉜다.

1. 부동산

주택단지, 단체 주택, 아파트, 빌라, 리조트 등 사람들이 거주할 수 있는 주거기능을 갖춘 건물을 가리킨다. 물론 부대 시설, 설비, 공공장소를 포함한다.

2. 상업용 부동산

투자성 부동산이라고도 하는 것은 경영을 통해 지속적인 성장수익을 얻거나 지속적으로 평가절상할 수 있는 부동산을 가리킨다. 이 부동산은 대략 상업서비스업과 오피스텔로 나눌 수 있다.

3. 산업 재산

경공업공장, 최근 몇 년간 발전해 온 하이테크 공업건물, 관련 연구개발용 방, 창고 등 인류의 생산활동을 위한 공간을 제공하는 주택을 가리킨다.

4. 재산의 기타 용도

상술한 유형의 재산 이외의 재산을 기타 재산이라고 하며, 때로는 특수 재산이라고도 합니다. 이런 재산으로는 경마장, 골프장, 주유소, 공항, 역, 부두, 고속도로, 다리, 터널 및 기타 재산이 있다.

부동산 서비스의 본질은 업주 업무를 관리하는 활동이며, 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 관련 활동에 종사하는 경제 실체이다. 부동산 서비스는 서비스용이고, 부동산 서비스 업체도 서비스형이다. 부동산 서비스 업체는 제품을 생산하지 않지만 서비스를 제공하고 제 3 산업 우대 정책을 누린다.

기본 서비스의 기본 분류

서비스의 성격과 제공 방법에 따라 기본 내용은 일반 공공 서비스, 지정 특수 서비스 및 위탁 특수 서비스의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.

(1) 권력과 책임의 명확한 원칙: 부동산 관리 구역 내에서 소유주, 업주대회, 업주위원회, 부동산 관리 기업의 권력은 매우 명확해야 하며, 부동산 관리 기업 각 부문의 권력은 분명해야 한다. 한 부동산 관리 구역 내의 전체 업주가 업주대회를 구성하는데, 업주위원회는 업주대회의 집행 기관이다. 재산권은 부동산 관리권의 기초이며, 업주, 업주대회 또는 업주위원회는 부동산 관리권의 주체이자 핵심이다.

(2) 업주가 주도하는 원칙: 업주가 주도하는 것은 부동산 관리 활동에서 업주의 수요를 핵심으로, 업주를 최우선 순위에 두는 것을 말한다. 업주의 주도적 역할을 강조하는 것은 현대 부동산 관리와 전통 체제 하에서의 주택 관리의 근본적인 차이다.

(3) 서비스 지향 원칙: 우리가 하는 모든 일은 서비스이며, 부동산 관리는 반드시 서비스 지향의 원칙을 고수해야 한다.

(4) 통일관리 원칙: 한 부동산 관리 구역에는 단 하나의 업주 대회만 설립할 수 있고, 한 부동산 관리 기업은 한 부동산 관리 구역 내에서 부동산 관리를 실시한다.

(5) 전문 효율성 원칙: 부동산 관리 기업이 통일적으로 관리한다고 해서 모든 일이 부동산 관리 기업이 스스로 책임져야 한다는 뜻은 아니다. 부동산 관리 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.

법적 근거

민법

제 942 조

부동산 서비스 제공자는 약속과 부동산 사용의 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.

부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.