업주위원회는 업주대회의 집행기관으로, 부동산 관리 지역 내 업주 선거에서 생긴 대표로 구성돼 업주대회의 결정을 집행함으로써 업주의 이익을 대변하며, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약을 이행하는 것을 감독하고 돕는다. 독립법인격을 갖추지 못하다.
오랫동안 우리나라 부동산 관리 실천에는 법적 지위가 불분명하고, 책임이 불분명하며, 조작이 규범화되지 않는 등의 문제가 있었다. 이에 따라 부동산 관리 회사는 부동산 관리 법률 관계에서 강세를 보이며, 종종 업주의 합법적인 이익을 손상시킨다. 이런 상황은 이미 우리나라의 부동산 관리가 더 높은 수준으로 발전하는 것을 방해하는 중요한 요인이 되었다.
민법전 (202 1. 1 발효), 부동산 관리 조례 등 법령으로 소유주의 합법적 권익을 보호하다. 소유주의 자기관리와 자기서비스는 법률의 보호를 받는다. 자격을 갖춘 주택단지는 부동산 관리 조례에 따라 업주대회를 열고 업주위원회를 설립하여 부동산을 선임해 부동산 활동을 감독한다. 업주위원회가 있는 동네의 부동산 관리에는 주로 다음과 같은 몇 가지 모델이 있다.
계약제: 업주가 부동산 회사에 고정 부동산 서비스료를 납부하고, 부동산 회사가 흑자나 적자를 부담하는 부동산 서비스 요금 방식을 가리킨다.
보수제: 미리 받은 부동산 서비스 자금에서 계약된 비율이나 금액으로 보수를 인출하여 부동산 회사에 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 청구 방식을 말합니다.
자체 관리 모드: 여기서 세 번째 모드는 자체 관리 모드입니다. 즉, 소유주가 자신의 동네를 관리하고 스스로 자신을 관리하는 것입니다.
자기관리의 전제는 업주대회 개최, 업주위원회 선출, 업주위원회에 동네 관리 권한을 부여하는 것이다.
법적 근거
민법
제 943 조 부동산 서비스 제공자의 정보 공개 의무 부동산 서비스 제공자는 소유자의 서비스 품목, 담당자, 품질 요구 사항, 청구 품목, 청구 기준, 성과, 수리 자금 사용, 일부 운영 및 수익 상황을 합리적인 방식으로 정기적으로 공개하고 소유주 대회, 소유주위원회에 보고해야 합니다.